Konut Piyasasında Tarihi Düşüş: Beklenen Yıllar Sonra Gerçek Oldu!

Türkiye'nin sıcak ve hareketli gayrimenkul piyasasında uzun zamandır süregelen ve adeta bir 'alışkanlık' haline gelen fiyat artışları, nihayet beklenen o dönüm noktasına ulaştı. Endeksa'nın 2026 yılı Nisan ayı verileri, konut metrekare satış fiyatlarında bir önceki aya nazaran nominal bir düşüşün yaşandığını ortaya koyuyor. Bu durum, son beş yıllık istatistiklerde kaydedilen ilk gerçek azalış olarak kayıtlara geçti ve piyasada yeni bir dönemin habercisi olarak yorumlanıyor.

FİYATLAR GERİLEDİ, NEFESLER TUTULDU

Endeksa'nın Mart ve Nisan 2026 arasındaki karşılaştırmalı analizleri, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatının 40 bin 380 TL'den 39 bin 939 TL'ye gerilediğini net bir şekilde gösteriyor. Özellikle 'daire' nitelikli konutlar bazında bakıldığında ise bu düşüş daha belirgin hale geliyor; metrekare fiyatları 38 bin 890 TL'den 38 bin 754 TL'ye indi. Gayrimenkul sektörünün duayenleri, bu verilerin uzun süredir piyasada hissedilen reel değer kaybının artık etiket fiyatlarına da yansıdığının önemli bir işareti olduğunu vurguluyor.

PAHALI VE UCUZ İLLER GÖZLERDE BÜYÜDÜ

Nisan 2026 itibarıyla daire nitelikli konutlarda metrekare fiyatları en yüksek iller Muğla (66.643 TL/m²), İstanbul (61.658 TL/m²), Antalya (52.631 TL/m²), Çanakkale (49.518 TL/m²) ve İzmir (47.813 TL/m²) olarak sıralandı. Öte yandan, en uygun fiyatlı konutlar ise Kilis (16.053 TL/m²), Hakkâri (21.341 TL/m²), Kırıkkale (22.762 TL/m²), Kars (23.971 TL/m²) ve Bitlis (24.846 TL/m²) gibi illerde görülüyor. Sektör temsilcileri, piyasadaki bu durgunluğun temel nedenleri arasında jeopolitik gerilimleri ve giderek yükselen faiz oranlarını gösteriyor. BETAM verileri de satış ilanlarının yayında kalma süresinin 3,9 gün artması ve konut talep endeksinin %5,2 gerilemesiyle bu durumu teyit ediyor.