Konut piyasasında sürpriz kazanç: Bu dört şehirde ev sahipleri bayram etti!

Türkiye genelinde 0-4 yaş arası ve daire nitelikli konut satışlarında yaşanan değişim, yatırımcılar için dikkat çekici sonuçlar doğurdu. Geçtiğimiz yıl ortalama satış fiyatlarındaki artış, genel enflasyon oranının bir nebze altında kalsa da, büyükşehirlerdeki konut piyasası bambaşka bir tablo sergiledi.

Büyükşehirlerde Fiyatlar Rekor Kırdı

Endeksa'nın verilerine göre, 0-4 yaş aralığındaki daire nitelikli konutlarda ülke genelindeki ortalama satış fiyatı 4 milyon 507 bin TL'ye ulaştı. Yıllık fiyat artışı %30,74 olarak kaydedilirken, bu oran yıllık TÜFE'nin (%30,89) biraz altında kaldı. Bu durum, ülke genelinde konut fiyatlarında reel bir düşüşe işaret ediyor. Ancak büyükşehirlerdeki durum bu genel eğilimden farklı.

En Çok Kazandıran Dört Şehir Açıklandı

Aralık 2025 itibarıyla büyükşehir statüsündeki 24 ilde konut fiyat artışları enflasyonun üzerine çıkarken, özellikle Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır öne çıktı. Bu dört ilde yıllık artış oranları %40'ı aşarak yatırımcılarına reel bazda en yüksek getiriyi sağladı. İstanbul'da ise fiyat artışı %37 seviyesini geçti. Bu illerde ortalama metrekare satış fiyatları ve yıllık artış oranları şu şekilde sıralanıyor: Muğla (56.624 TL/m², %46,60), Ankara (44.156 TL/m², %46,43), Denizli (40.463 TL/m², %42,33), Diyarbakır (38.771 TL/m², %40,11).