Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Endeksa tarafından yayımlanan Eylül 2026 verileri, konut piyasasındaki durumu gözler önüne serdi.
Konut fiyatlarında değişim
Eylül ayında yıllık enflasyon oranı yüzde 29,7 olarak kaydedildi. Bu dönemde Konut Fiyat Endeksi reel olarak yüzde 5,7 azalmışken, toplam konut satışları da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 geriledi. Yüksek finansman maliyetlerinin etkisiyle, ilk el konut satışlarının yanı sıra bazı illerdeki yüksek amortisman oranları dikkat çekti.
İlk el konut satışları artış gösterdi
Merkez Bankası verileri, Eylül ayında Konut Fiyat Endeksi’nin aylık bazda yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine ulaştığını göstermektedir. Yıllık nominal fiyat artışı ise yüzde 22,3 seviyesinde gerçekleşti. Ancak, tüketici enflasyonu aylık yüzde 1,84 ve yıllık yüzde 29,7 olarak belirlendi; bu da konut fiyatlarının reel olarak kayıp yaşadığını ortaya koydu. Eylül ayındaki aylık reel gerileme oranı ise yaklaşık yüzde 0,6 olarak ölçüldü. Konut satışlarında, Eylül ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı 142 bin 400 adede geriledi. Sıfır konut pazarı, toplam satışlardaki düşüşe rağmen direncini koruyarak ilk el satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 500 adede ulaştı. İlk el satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 36,2’ye yükseldi. Ayrıca, konut kredisi faiz oranları Eylül ayında yüzde 41,91 seviyesine gerileyerek, ipotekli konut satışlarını yüzde 5,1 artırdı. Endeksa’nın paylaştığı verilere göre, Türkiye genelindeki daire nitelikli konutların ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak belirlenmiştir. Sektördeki ortalama geri dönüş süresi ise 12 yıl olarak hesaplandı. Brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 olarak tespit edildi. Gayrimenkul yatırımlarında Türkiye ortalamasının üzerinde yıllık brüt getiri oranına sahip 10 il şu şekilde sıralandı: Hakkâri: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL, yıllık brüt getiri %10,41 Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 704 bin TL, yıllık brüt getiri %9,98 Muş: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin TL, yıllık brüt getiri %9,96 Kırıkkale: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 277 bin TL, yıllık brüt getiri %9,96 Ağrı: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 191 bin TL, yıllık brüt getiri %9,57 Kilis: Ortalama konut fiyatı 1 milyon 901 bin TL, yıllık brüt getiri %9,37 Ankara: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL, yıllık brüt getiri %8,99 Kars: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 586 bin TL, yıllık brüt getiri %8,88 Bitlis: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 881 bin TL, yıllık brüt getiri %8,62 Bilecik: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 497 bin TL, yıllık brüt getiri %8,53.
