Pandemi dönemindeki konut alım ilgisi, sıkılaşan para politikaları ve yükselen kredi faizleri nedeniyle yerini bir durgunluğa bıraktı. ABD'de 30 yıllık sabit mortgage faizlerinin %7,5 seviyesine yaklaşması, borçlanma maliyetlerini rekor düzeylere çekti.
Satıcılar fiyatları düşürüyor
Gayrimenkul veri platformu Redfin'in analizine göre, piyasadaki evlerin %21'inden fazlasının sahibi fiyatını aşağı çekti. Satıştaki evlerin piyasada kalma süresi uzadıkça, satıcılar gerçekçi fiyat beklentileriyle pazarlık marjlarını genişletmek durumunda kalıyor.
Türkiye'de de benzer eğilimler görülüyor
ABD'deki bu durum, Türkiye'de uygulanan sıkı parasal duruş ve yüksek konut kredisi faizleriyle paralellik gösteriyor. Türkiye'de kredili satışların tarihi düşük seviyelerde seyretmesi ve yüksek mevduat getirileri, nakit alıcıları avantajlı konuma getiriyor. Nominal fiyat artışlarının yavaşlaması ve reel bazda düşüşler yaşanması, satıcıların alıcılara daha fazla taviz vermesine yol açıyor. Küresel ölçekteki bu 'alıcı piyasası' eğilimi, Türkiye'de de fiyat beklentilerini aşağı çekmeye devam ediyor. Stokların birikmesiyle satıcıların geri adım attığı ve fiyat indirimlerinin yoğunlaştığı 12 büyükşehir bölgesi arasında Tampa, Indianapolis, San Antonio, Dallas, Austin, Portland, Minneapolis, Seattle, Fort Worth, Houston, Boston ve Jacksonville bulunuyor. Finansman koşulları ve faiz oranları bu seviyelerde kaldığı sürece, hem küresel hem de Türkiye gayrimenkul piyasasında alıcıların lehine bir durumun bir süre daha devam etmesi bekleniyor.
