Yargıtay'dan emsal karar: Kirasını ödeyen kiracı da tahliye edilebilir

Türkiye'de uzun süredir gündemde olan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarına Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar geldi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelini düzenli ödeyen ancak elektrik ve su gibi yan giderleri ödemeyen kiracının tahliye edilebileceğine hükmetti. Bu karar, "Kira bedelini ödediğim sürece güvendeyim" düşüncesine sahip kiracılar için önemli bir dönüm noktası oldu.

FATURA BORÇLARI TAHLİYE SEBEBİ SAYILDI

Olay, Yalova'da bir ev sahibinin, kiracısının kira ödemelerini eksiksiz yapmasına rağmen elektrik ve su faturalarını ödemediği için zarara uğradığını iddia etmesiyle başladı. Ev sahibi, kiracısı hakkında 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı. Kiracının, 172 bin liralık kira borcunu kapatmasına rağmen, yan giderleri karşılamaması üzerine dosya mahkemeye taşındı. İlk derece mahkemesi, kira bedeli ödendiği sürece faturaların ödenmemesinin tahliye sebebi olamayacağını belirterek davayı reddetti. İstinaf başvurusu da sonuçsuz kaldı.

YARGITAY'DAN TAHLİYE KARARI

Ancak dosyanın Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na gitmesiyle süreç farklı bir yöne evrildi. Yargıtay, alt mahkemelerin kararlarını bozarak ev sahibini haklı buldu. Verilen kararda, kiracının kira borcu dışında kalan elektrik, su, aidat gibi yan giderleri ödememesi durumunda tahliye edilebileceği net bir şekilde ifade edildi. Bu yeni düzenleme, kiracıların sadece kira ödemeleriyle yükümlü olmayacağını, aynı zamanda diğer zorunlu giderleri de karşılamaları gerektiğini vurguluyor.