Site aidatlarında keyfi artış dönemi resmen BİTTİ: Milyonlar rahat bir nefes alacak

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni yasa teklifi, milyonlarca site sakininin merakla beklediği fahiş aidat artışlarına karşı önemli düzenlemeler getiriyor. 'Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin ilk 5 maddesi, site yönetimlerinde şeffaflığı ve kat maliklerinin haklarını güçlendirecek adımları içeriyor.

EMLAK DEĞERLEME RAPORLARI ELEKTRONİK ORTAMDA

Yeni düzenlemelere göre, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ile ilgili değişiklikler hayata geçiriliyor. SPK'dan yetki alan kuruluşlar tarafından hazırlanan konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına uygun değerleme raporları, artık kamu, banka ve finans kuruluşlarına elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilecek. Bu adım, gayrimenkul değerlemelerinde standartlaşmayı ve şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Öte yandan, TOKİ'nin 31 Aralık 2027'ye kadar sürecek sosyal konut projeleri ve ilgili yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı'nın bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisi bulunuyor.

KAT MALİKLERİ KURULU YÖNETİCİLERİ DENETLEYECEK

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan en çarpıcı değişikliklerden biri ise yöneticilerin artık tek başlarına keyfi aidat belirleyemeyecek olması. Yeni düzenlemeyle birlikte, işletme projesi ve toplanacak avans miktarı doğrudan kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlamak zorunda kalacak. Bu geçici projelerdeki artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Geçici projeler, kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve 3 ay içinde Genel Kurul'da karara bağlanacak. Yönetim planının değiştirilmesi konusunda da önemli bir adım atılarak, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu maddeye aykırı yönetim planı hükümleri artık uygulanamayacak.