Fahiş site aidatlarına karşı yeni düzenleme: İşte merak edilen 5 soru ve yanıtı

Meclis'ten geçen ve fahiş site aidatlarına karşı önemli adımlar içeren Tapu Kanunu ile ilgili yeni düzenlemeler merak konusu oldu. Bu düzenlemelerin detayları, 5 temel soru üzerinden aydınlatılıyor.

YÖNETİCİNİN SORUMLULUKLARI VE YENİ DÜZENLEMELER

Site yöneticilerinin görevleri, artık daha net bir çerçeveye oturtuluyor. Ana gayrimenkulün genel yönetiminden, korunma, bakım ve onarım işlerine kadar pek çok sorumluluk, yöneticilere zimmetlenecek. Ayrıca, asansör, ısıtma ve soğutma sistemleri gibi hayati önem taşıyan unsurların işletmesi ve sigorta işlemleri de yöneticinin uhdesinde olacak. Yöneticiler, işletme projesi onaylanana kadar kat maliklerinden avans toplayacak ve bu süreç her takvim yılının ilk ayında başlayacak.

KEYFİ AİDAT ARTIŞLARINA SON VERİLECEK

Bu yeni düzenlemelerle birlikte, yöneticilerin keyfi olarak aidat artışına gitmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmak zorunda olacak. Aynı şekilde, işletme projesi de genel kurulda kabul edilecek. Eğer yönetici, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmış bir işletme projesi sunamazsa, en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak. Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilecek.

İŞLETME PROJESİ BEDELİ VE YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

İşletme projesi için öngörülen bedelin belirlenmesinde, mevcut bir işletme projesi varsa, geçici proje bedeli, takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için ise toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyuna ihtiyaç duyulacak. Bu düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri ise artık geçerli sayılmayacak. Kanun, Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.