Türkiye'de yabancıların konut edinme eğilimi devam ederken, Rus vatandaşları ağustos ayında en çok konut satın alan yabancı grup oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ruslar bu ayda 343 konut ve diğer özel mülk alımı gerçekleştirerek listenin başında yer aldı. Ukrayna vatandaşları 147 konutla ikinci, İran vatandaşları ise 140 konutla üçüncü sıraya yerleşti.
Ukrayna savaşı sonrası artan talep
Rus vatandaşlarının Türkiye'deki konut piyasasına ilgisi, Ukrayna'daki savaşın başlamasının ardından ivme kazandı ve bu eğilimin uzun vadeli bir trend oluşturduğu gözlemleniyor. 2025 yılı sonuna kadar Ruslar toplamda yaklaşık 3 bin 640 konut satın alarak yabancı alıcılar arasındaki liderliğini sürdürdü. Bu durum, yabancılara yönelik konut ve oturum düzenlemelerinin sıkılaştırıldığı bir dönemde gerçekleşmesiyle dikkat çekiyor.
Yatırımcılar için yeni düzenlemeler
Yabancıların Türkiye'de ikamet izni alabilmeleri için gereken asgari konut değeri tüm bölgelerde 200 bin dolara yükseltildi. Bu önemli değişiklik, yatırımcıların dikkatini çeken bir gelişme oldu. Ayrıca, kısa süreli turistik kiralamalara yönelik yeni kurallar da yürürlüğe girdi. Bu düzenlemeler kapsamında, konut sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan lisans alması ve apartmandaki tüm komşuların onayını temin etmesi zorunlu hale geldi. Bu adımlar, kısa süreli kiralama pazarında önemli etkilere yol açtı.
Fiyatlar ve transfer zorlukları etkili oluyor
Genel olarak yabancılara konut satışlarında bir düşüş yaşanırken, bu durumun temel nedenleri arasında Türkiye'deki yüksek enflasyon ve dolar bazında artan konut fiyatları gösteriliyor. Uzmanlar ayrıca, Rusya ile Türkiye arasındaki sınır ötesi banka transferlerinde yaşanan aksaklıkların da işlemleri güçleştirdiğini belirtiyor. Rusların konut tercihlerinde büyük bir değişim yaşanmazken, alımların yüzde 80'inden fazlası Antalya, İstanbul ve Mersin gibi şehirlerde yoğunlaşıyor. Mersin, özellikle Akkuyu Nükleer Güç Santrali çevresindeki projeler nedeniyle Rus yatırımcıların artan ilgisini çekiyor.
