Konut piyasasında yaşanan güncel gelişmeler, yatırımcıların dikkatini emlak alım satımındaki sürelere çevirdi. Reel konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen artan kiralar, yatırımın geri dönüş süresini kısaltarak bazı illerde alıcılar için daha avantajlı bir tablo oluşturuyor.
Geri dönüş süresi kısaldı
Ülke genelinde son beş yılda konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanırken, bu süre en çok konut satışı gerçekleşen 30 büyük ilin 25'inde alıcıların lehine döndü. İstanbul'da bu süre iki yıl öncesine göre 15 yıldan 12 yıla inmiş durumda. Konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi, buna karşılık kira bedellerinin yükselişini sürdürmesi, yatırımın geri dönüşünü daha cazip hale getiriyor. Yapılan analizlere göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde bulunuyor. Metrekare başına düşen ortalama kira ise 268.26 TL, bu da ortalama bir konutun aylık kirasının 26 bin 826 TL olduğunu gösteriyor. Bu verilere göre, 30 ilin yalnızca 5'inde yatırım süresi uzarken, 25'inde yatırımın daha karlı hale geldiği görülüyor.
En düşük ve en yüksek süreler
Amortisman süresinin en kısa olduğu iller Ankara ve Şanlıurfa olarak 11 yıl ile öne çıkıyor. Buna karşılık Muğla'da 18 yıl, Balıkesir, Elazığ ve Aydın'da ise 17 yıl ile en uzun geri dönüş süreleri gözlemleniyor. Son beş yıllık değişime bakıldığında ise Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale gibi illerde yatırım süresinin belirgin şekilde kısaldığı görülüyor. Aksine Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya gibi illerde ise bu sürelerde bir uzama yaşanmış. Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, bu değişimlerin yatırımcıların sadece satış fiyatlarına değil, aynı zamanda kira getirilerine de odaklanması gerektiğini vurguladı. Öğüt, “Haziran 2026 verileri, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde istikrarını koruduğunu gösteriyor. Ancak il bazındaki farklılaşmalar, yatırım kararlarında bölgesel dinamiklerin her zamankinden daha belirleyici hale geldiğini ortaya koyuyor” dedi. Özellikle turizm bölgelerinde satış fiyatı artışının kira artışının gerisinde kalmasının süreyi uzattığını, bazı şehirlerde ise tersi durumun geçerli olduğunu belirtti.
