Konut piyasasında kiraların artışı devam ederken, satış fiyatlarının aynı hızda yükselmemesi, yatırımcıların geri dönüş sürelerini kısaltmaya başladı.
Amortisman süresi kısaldı
Türkiye Gazetesi'nin aktardığına göre, Endeksa verilerine göre yıl başında ortalama 14 yıl olan amortisman süresi, 13 yıla geriledi. Enflasyonun gerisinde kalan satış fiyatları, konut yatırımlarını yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri açısından da cazip hale getirdi. Sektör temsilcileri, büyükşehirlerdeki yüksek kiralık konut talebi ve sınırlı arzın kira getirilerini artırdığını belirtiyor.
Ankara'da yatırım geri dönüş süresi en kısa
Amortisman süresinin en kısa olduğu şehir, Türkiye genelinde Ankara olarak kaydedildi. Başkentte konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar düşerken, bu durum yatırımcıların tercihlerine de yansıyor. Satış fiyatlarının İstanbul'a göre daha erişilebilir olması ve kiraların artışı, Ankara'daki yatırım geri dönüşünü hızlandırdı. Tekirdağ ve Şanlıurfa da yatırımcılar için cazip seçenekler arasında yer alıyor. İstanbul'da ise kira çarpanı 199 aya gerileyerek 200 ayın altına düştü. Bu düşüş, konut fiyatlarının reel olarak azaldığını, kira gelirlerinin ise artmaya devam ettiğini gösteriyor. Özellikle merkezi ilçelerde ve ulaşım projelerinin yoğun olduğu bölgelerde kiralık konut talebinin canlı olduğu ifade ediliyor. Yatırımcıların kısa vadeli kazanç yerine düzenli kira getirisi hedefledikleri, ilerleyen dönemlerde bu eğilimin artabileceği değerlendiriliyor.
