Yeni Konut Yatırım Modeli: Küçük Birikimlerle Konut Sahibi Olma Fırsatı

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde sunulan gayrimenkul sertifikaları, vatandaşlara küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımlarına katılma, enflasyona karşı korunma ve katılım finansmanına uygun bir şekilde konut edinme imkanı sağlıyor. Emlak Konut'un açıklamasına göre, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile İstanbul-Başakşehir'de TOKİ mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni bir konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracı için SPK'ye resmi başvuru yapıldı.

FAİZ YÜKSÜK, KONUT FİYATLARI DA YÜKSEK: YENİ BİR MODEL

Bu sertifikalar sayesinde inşa edilecek konut projesindeki her daire, paylara bölünüyor. Yatırımcılar, bütçelerine uygun şekilde bu paylardan istedikleri kadar satın alabiliyor. Her pay, gayrimenkul sertifikası adı verilen bir belgeyle teslim ediliyor ve bu belge, yatırımcının projede pay sahibi olduğunu gösteriyor. Bu sistem, büyük miktarlarda para biriktirmeden küçük yatırımlarla gayrimenkul projelerine ortak olma imkanı sunuyor. Yatırımcılar, birikimlerini kullanarak faiz ve kredi maliyetlerine katlanmadan konut sahibi olma yolunda ilerleyebilecek.

YENİ YATIRIM MODELİNİN DETAYLARI

SPK izniyle çıkarılacak gayrimenkul sertifikaları, her birinin bir dairenin belirli bir metrekaresini temsil edecek şekilde düzenleniyor. Bir daireye ait tüm sertifikaları toplayan yatırımcı, o dairenin sahibi oluyor. Toplanan fonlar, yetkili kuruluşlar tarafından bloke ediliyor ve projenin başında yüzde 25'i inşaat şirketine aktarılıyor. Bu para yalnızca proje için kullanılıyor ve kalan fonlar, proje ilerledikçe aşamalı olarak inşaat şirketine veriliyor. Proje tamamlandığında, sertifika sahipleri için iki seçenek bulunuyor: Yeterli sayıda sertifikaya sahip olanlar daire sahibi olabilirken, yeterli sertifikaya sahip olmayan veya daire sahibi olmak istemeyenler, sertifikalarının oranına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabiliyorlar. Sertifikalar, belirli yeterlilikleri sağlayan şirketler, TOKİ ve İller Bankası gibi kamu kurumları tarafından ihraç edilebiliyor. Fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak, bağımsız denetçiler proje takibini yapacak ve raporlar Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayımlanacak. Bu sertifikalar borçlar nedeniyle haczedilemiyor ve konut fiyatlarını yansıtan fiyatlarıyla enflasyona karşı koruma sağlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bugün İstanbul'da düzenlenecek bir toplantıda projenin detaylarını açıklayacak.