Konut piyasasında reel kiralarda düşüş, talepler sakin

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun kasım ayı sonuçları açıklandı. Rapor, ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarındaki düşüş eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu.

KİRALARDA REEL DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR

Kasım ayında reel kira fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 oranında azaldı. Üç büyükşehirde ise farklılıklar gözlemlendi. İzmir'de reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 4 gerilerken, İstanbul'da yüzde 3,4 ve Ankara'da yüzde 3,7'lik bir artış yaşandı. İstanbul'da ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 339 TL, Ankara'da 240,9 TL ve İzmir'de 277,8 TL olarak kaydedildi.

SATILIK KONUT PİYASASINDA DA NEGATİF SEYİR

Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artış eğilimini sürdürse de, reel fiyatlarda yıllık bazda düşüş devam etti. Kasım ayında ülke genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık yüzde 2,3 azaldı. İstanbul'da yıllık reel fiyat değişimi yüzde -0,2, İzmir'de ise yüzde -2 olarak gerçekleşti. Ankara, yüzde 4,5'lik artışla diğer büyükşehirlerden ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları İstanbul'da 57.407 TL, Ankara'da 34.000 TL ve İzmir'de 48.182 TL olarak belirlendi.

TALEP GÖSTERGELERİNDE DÜŞÜŞ EĞİLİMİ

Konut piyasasındaki talep göstergeleri kasım ayında düşüşe işaret etti. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 azalırken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 daha yüksek bir seviyede ölçüldü. Kiralık konut talep göstergesi ise kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 10,8'lik bir düşüş sergiledi. Bu düşüşün mevsimsel etkilerden kaynaklandığı belirtilirken, talep endeksi geçen yılın kasım ayına kıyasla yüzde 7,9 daha yüksek kaydedildi. Raporda, BETAM ve TÜİK'in kira endekslerinin hesaplama yöntemlerindeki farklılıklara da dikkat çekildi.