Konut kredilerindeki kısıtlamalar kalktı: 33 ay sonra bir ilk yaşandı!

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) aldığı kararlar doğrultusunda konut kredilerinde önemli bir gelişme yaşandı. Finansal istikrarı güçlendirmeyi hedefleyen bu düzenlemeler kapsamında, bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılması, limitlerinin belirlenmesi gibi adımların yanı sıra, konut kredilerinde de kredi değer oranlarına ilişkin yeni kurallar getirildi.

KONUT KREDİLERİNDE YENİ DÖNEM BAŞLADI

Bu yeni düzenlemelerle birlikte, tüketicilere sunulan konut kredilerinde, teminat gösterilen konutun değeriyle kredi tutarı arasındaki oran konusunda birinci el ve ikinci el ayrımı kaldırıldı. Ayrıca, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına dahil edildi. Bu değişiklikler, şubat ayının başında yürürlüğe girdi ve ipotekli konut satışlarına anında yansıdı.

İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜZDE 20'Yİ AŞTI

BDDK'nın getirdiği yeni düzenlemeler sonucunda, şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı, tam 33 ay aradan sonra ilk kez yüzde 20'nin üzerine çıktı. Dezenflasyon programının başlaması, makroihtiyati tedbirlerin uygulanması ve konut kredilerindeki kısıtlamalar nedeniyle ipotekli satışların payı son yıllarda düşüş eğilimindeydi ve 2024'ün başında yüzde 10,7 ile dip yapmıştı. Ancak yeni düzenlemelerle bu oran hızla yükselerek ocakta yüzde 18,2'ye, şubatta ise yüzde 20,1'e ulaştı. Uzmanlar, bu gelişmenin kredi kısıtlamalarının gevşetilmesiyle finansman tarafında bir normalleşmeye işaret ettiğini belirtirken, faiz oranlarının daha da düşmesiyle bu payın artabileceğini öngörüyor.