Merkez Bankası'nın fonlama adımı ve gecelik faizlerin yüzde 37 seviyesine düşmesi, konut finansmanı piyasasında hareketliliği artırdı. Likiditenin normalleşmesiyle birlikte, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için ilk maliyet indirimi katılım bankalarından geldi. Sektördeki en düşük finansman oranı %2,88'e çekilirken, uzmanlar bu durumun daha büyük indirimlerin habercisi olabileceğini belirtiyor.
Faizlerde yaşanan düşüşün etkileri
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) fonlama oranını politika faizine yaklaştırmasıyla gecelik TLREF faizi %40'lardan %36,99'a kadar geriledi. Bu normalleşme adımının hemen ardından katılım bankaları kâr payı oranlarını güncelledi. Geçen hafta %2,90 olan en düşük oran bu hafta %2,88'e indi. Kurumlar arası güncel oranlar ise şöyle şekillendi: Türkiye Finans %2,88, Albaraka %2,90, Vakıf Katılım ve Kuveyt Türk %2,99, Dünya Katılım %2,99 ve Emlak Katılım %3,39.
1 milyon TL'lik kredinin aylık ödemesi hesaplandı
Sektördeki en düşük kâr payı oranı olan %2,88 üzerinden yapılan hesaplamalara göre, 10 yıl vadeli 1 milyon TL'lik konut finansmanının aylık taksit ödemesi 29 bin 787 TL olarak gerçekleşti. 120 ayın sonunda geri ödenecek toplam tutar ise 3 milyon 574 bin 439 TL'yi buldu. Bu indirime rağmen 10 yıllık vadede toplam maliyet yükünün %257 seviyesinde olması, finansman yükünün tüketiciler için hâlâ yüksek olduğunu gösteriyor. Uzmanlar, enflasyondaki düşüş ve politika faizindeki olası indirimlerle finansman oranlarının %2,50'ye gerileyebileceğini öngörüyor. Yıllık konut satışlarının %17 düştüğü ve fiyatlarda reel olarak %5,1 gerilemenin yaşandığı mevcut piyasada, kredilerdeki bu gelişmenin sektöre yansıması merakla bekleniyor.
