Konut fiyatlarında düşüş: Reel fiyatlar geriledi

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi BETAM iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun ocak ayı sonuçları, emlak piyasasındaki son durumu gözler önüne serdi. Rapora göre, ülke genelinde ve büyük şehirlerde reel konut fiyatlarında belirgin bir düşüş yaşandı.

REEL FİYATLAR DAHA DA GERİLEDİ

Şekil 1: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Ocak 2026 itibarıyla, bir önceki aya kıyasla reel konut fiyatları hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde düştü. Ancak, bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, reel konut fiyatları ülke genelinde ve İzmir'de azalırken, İstanbul ve Ankara'da ılımlı bir artış gözlemlendi. Cari konut endeksi de ocak ayında önceki aya göre 3,9 puan azalarak 154,1'e geriledi. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, 2024 başından bu yana düşüş eğilimini sürdürerek ocak ayında yüzde -1,9 olarak kaydedildi.

KONUT TALEBİNDE ARTIŞ YAŞANDI

Şekil 2: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Reel fiyatlardaki düşüşe rağmen, konut talebinde önemli bir artış yaşandı. Konut talebi endeksi, ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 7,5 artış gösterirken, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 25,5 gibi dikkat çekici bir yükseliş kaydetti. Bu durum, piyasadaki durgunluğun sona ermeye başladığına işaret ediyor.

KİRALARDA DÜŞÜŞ EĞİLİMİ DEVAM EDİYOR

Şekil 3: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Satılık konutlardaki düşüş eğilimi, kiralık konut piyasasına da yansıdı. Reel kira endeksindeki düşüş eğilimi ocak ayında da sürdü. Reel kira fiyat endeksi 166,4'e düşerken, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel kira endeksindeki değişim yüzde -2,1 oldu. Üç büyük şehirde de reel kira endeksi azalış gösterdi. İstanbul'da yüzde -1,3, Ankara'da yüzde -2,5 ve İzmir'de yüzde -2,7'lik düşüşler kaydedildi. Kiralık konut talep endeksi ise bir önceki aya göre yüzde 8,9 artarak 178,8'e yükseldi.