Konut Arzı Kritik Seviyede: Yıllık İhtiyaç 1,5 Milyon, Yapı İzni 143 Bin

Türkiye'de konut arzının, ihtiyacın oldukça gerisinde kaldığı açıkça görülüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının ocak-mart döneminde sadece 143 bin konut için yapı izni verildi. Bu durum, yıl genelinde benzer bir seyir izlenirse, yeni konut arzının 600 binin altında kalabileceği endişesini doğuruyor.

TÜRKİYE'NİN KONUT İHTİYACI KARŞILANAMIYOR

Türkiye'de yıllık ortalama konut ihtiyacı ise 1,5 milyon olarak hesaplanıyor. Ülkemizin demografik yapısı, hane halkı sayısındaki artış ve kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu rakamı sabit tutan faktörler arasında yer alıyor. Her yıl yaklaşık 800 bin yeni konuta ihtiyaç duyulmasına rağmen, yetersiz konut üretimi, satılık ve kiralık konut fiyatlarında yükselişe neden oluyor.

KONUT ÜRETİMİNDE SERT DÜŞÜŞ

2020 yılında 555 bin olan yapı izni verilen konut sayısı, 2023'te 861 bine kadar yükselmişti. Ancak 2024'te bu artış eğilimi tersine döndü ve yıl genelinde ruhsat verilen konut sayısı 766 bin ile sınırlı kaldı. 2025'in ilk çeyreğinde ise ciddi bir daralma yaşandı. 2024'ün ilk çeyreğinde yaklaşık 176 bin 616 olan yapı ruhsatı sayısı, 2025'in aynı döneminde yüzde 18,7 azalarak 143 bin 626'ya geriledi. Ayrıca, bu yılın ilk çeyreğinde yapı kullanma (iskan) izin belgesi alan daire sayısı da geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 25,8 düşüşle 130 bin 143 oldu. Bu düşüş, konut üretimindeki yavaşlama ve sektördeki talep veya maliyet kaynaklı bir daralmaya işaret ediyor. Sektör uzmanları, arzın düşmesinin, mevcut talep karşısında fiyatları yukarı yönlü baskılamaya devam edeceğini belirtiyor.