Kiralar düşüyor mu? Üç büyükşehirde şok gelişmeler!

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun ekim ayı sonuçları açıklandı. Rapora göre, Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş ekim 2025'te de hız kesmeden devam etti.

REEL KİRA FİYATLARINDA BELİRGİN DÜŞÜŞ

Ekim ayında reel kira fiyatları aylık bazda 170,2'ye gerilerken, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 3,1'lik bir düşüş kaydedildi. Bu düşüş, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi üç büyük şehirde de kendini gösterdi. İstanbul'da reel kiralık fiyat endeksi 184, Ankara'da 253,1 ve İzmir'de 198,3 olarak ölçüldü.

KONUT PİYASASINDA TALEP DEĞİŞİMLERİ VE SATILIK FİYATLARI

Kiralık konut talep göstergesi, ağustos ayından bu yana süregelen mevsimsel düşüş eğilimini ekimde de sürdürdü ve bir önceki aya göre yüzde 16,5 azalarak 181,7'ye indi. Ancak, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla talep endeksinde yüzde 4'lük bir artış gözlemlendi. Satılık konut piyasasında ise reel fiyat endeksi ekimde düşüşünü sürdürerek önceki aya göre 0,2 puan azalarak 153,7'ye ulaştı. Yıllık bazda satılık konut fiyatlarındaki değişim oranı negatif bölgede (-%3,3) kalmaya devam etti. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olan kapatılan ilan yaşı, Türkiye genelinde ve büyük şehirlerde azaldı. Ülke genelinde bu süre 59,6 gün olarak belirlenirken, İstanbul 60,5, Ankara 43,3 ve İzmir 72,1 gün olarak kaydedildi.