İzmir'de konut krizi: Yüksek faizler, vatandaşları eski binalara yöneltti

Yüksek kredi faiz oranları ve konut maliyetlerindeki artış, vatandaşların sıfır dairelerden uzaklaşıp 20 yaş üzeri binalara yönelmesine neden oluyor. Emlakçılar, yüksek faizli bankalardan kredi çekmek yerine faizsiz finansman sağlayan alternatif kuruluşları tercih eden alıcıların sayısında artış olduğunu belirtiyor.

YÜKSEK FAİZLİ KREDİLERDEN KAÇIŞ

İzmir'de konut ihtiyacı artarken, yüksek fiyatlı evler alıcı bulmakta zorlanıyor. Bankalardan konut kredisi almak isteyen vatandaşlar, artan faiz oranları nedeniyle krediye erişimde güçlük çekiyor. Bu durum, birçok kişinin sıfır konutlardan vazgeçip daha uygun fiyatlı seçeneklere yönelmesine yol açıyor. Özellikle 3 milyon TL bandındaki 20 yaş ve üzeri daireler ile küçük metrekareli 1+1 evler yoğun talep görüyor. Kredi kullanmak istemeyen veya kullanamayanlar ise faizsiz finansman sunan alternatif kuruluşlara yöneliyor.

İZMİR EMLAK KOMİSYONCULARI ODASI BAŞKAN VEKİLİ'NDEN DEĞERLENDİRME

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Vekili Gönül Vural, konut satışları hakkında yaptığı değerlendirmede, 'Şu anda sadece İzmir’de değil, Türkiye genelinde emlak satışları durgun seyrediyor. Daha çok 2,5-3 milyon TL bandındaki evler soruluyor. Yeni bina talebi çok olsa da, yüksek fiyatlardan dolayı insanlar eski binalara yöneliyor. Daha güvenli bölgelerde, paralarına en yakın ve mümkün olduğunca yeni yapılara ulaşmak istiyorlar. Örneğin, İzmir merkezde 40 yıllık bir ev fiyatına Menemen gibi bölgelerde 10-20 yıllık evler alınabiliyor. Bu nedenle insanlar merkezden uzaklaşıp çevre ilçelere yöneliyor' dedi. Banka kredileri ve yeni konut yapımı hakkında konuşan Başkan Vekili Vural, kredi taleplerinin az olduğunu, bankaların ikinci ev sahibi olmak isteyenlere kredi vermekte isteksiz davrandığını ve bu durumun alıcıları cezbetmediğini söyledi. Son dönemde faizsiz ödeme sistemiyle çalışan şirketlerden gelen müşteri sayısında önemli bir artış olduğunu, hemen hemen her 10 müşteriden 8'inin bu yöntemle ev almak istediğini belirtti. Yeni bina üretiminin de müteahhitlerin ellerinde satılamayan çok sayıda daire olması, yüksek arsa maliyetleri ve inşaat giderleri nedeniyle düşük olduğunu ifade etti. Orta gelirli vatandaşların ne krediye ulaşabildiğini ne de uygun fiyatlı konuta ulaşabildiğini, bu durumun büyük bir çıkmaza yol açtığını ve insanların konut sahibi olmak istemelerine rağmen nasıl olacağını kestiremediklerini vurguladı. Şehir merkezindeki yüksek fiyatlardan dolayı, ödeyebilecekleri rakamlara daha yakın olan çevre ilçelere yöneldiklerini, bu bölgelerde hem daha uygun fiyatlı ev bulmayı umduklarını hem de yaşamın daha rahat olacağını düşündüklerini sözlerine ekledi.