Yeni Yılda Tapu Harçları Üçe Katlanıyor: Dikkatli Olun!

2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli bir artış yaşanacak. TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni düzenlemeye göre, 2026 yılından itibaren emlak vergisine esas bina ve arazi değerlerine üst sınır getirilecek.

Tapu Harçlarında Üç Kat Artış Geliyor

Bu düzenleme, özellikle konut alımlarını tamamlamamış vatandaşları yakından etkileyecek. 31 Aralık 2025 tarihinden sonra tapu işlemini gerçekleştirenler, çok daha yüksek tapu harcı ödemek durumunda kalacak. Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapuda gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılmasının önemini vurgularken, birçok işlemin emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden yapıldığını belirtti. Bu durum, 2026 yılında harç tutarlarında ciddi bir artışa neden olacak. Örneğin, 2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon liraya yükselecek. Bu senaryoda, günümüzde toplam 120 bin lira olan tapu harcı, 2026 yılında 360 bin liraya çıkacak. Bu tutarın yarısını alıcı, yarısını ise satıcı ödeyecek.

Yıl Sonuna Kadar İşlemleri Tamamlamak Şart

Henüz tapusunu almamış konut sahiplerine uyarıda bulunan Tolu, vatandaşların gerçek satın alma bedellerini göz önünde bulundurarak, 2026 yılında geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları gerektiğini söyledi. Tolu, daha yüksek tapu harcı ödememek adına tapu işlemlerinin 31 Aralık'tan önce tamamlanmasının büyük önem taşıdığını vurguladı. Öte yandan, emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edecek.