İstanbul'da arsa fiyatlarının yükselmesi ve şehir çeperlerinin yapılaşma sınırlarına ulaşması, gayrimenkul pazarında yeni bir yönelim başlattı.
ÇEVRE ŞEHİRLERE YÖNELİM
Metropol sınırları içerisinde bütçesine uygun arazi bulamayan yatırımcılar, rotayı doğrudan çevre şehirlere çevirdi. Sektör verilerine göre arsa satışlarında hareketlilik yaşanan ve öne çıkan 5 şehir arasında Sakarya, Tekirdağ, Balıkesir, Yalova ve Çanakkale yer alıyor. Gayrimenkul uzmanları, bu ilgi artışının arkasında lojistik yatırımlar, yeni sanayi bölgeleri ve deprem güvenliği arayışının yattığını belirtiyor.
ULAŞIM PROJELERİ ETKİLİ
Özellikle otoyol bağlantı akslarına yakın konumlardaki arsa fiyatlarında yukarı yönlü bir grafik izlenirken, alıcıların uzun vadeli değer artışına odaklandığı kaydediliyor. Marmara Bölgesi genelindeki arsa hareketliliğini etkileyen en önemli faktörlerden biri de ulaşım projeleri. Bölgede hayata geçirilen otoyol ve köprü gibi büyük ölçekli altyapı yatırımları, şehirler arasındaki ulaşım ağını birbirine bağladı.
YENİ YAŞAM ALANLARI ARAYIŞI
Daha önce ağırlıklı olarak mevsimlik konut veya tarım arazisi olarak değerlendirilen yakın çevre şehirler, İstanbul ile seyahat sürelerinin azalması sonucunda kalıcı yaşam ve ticaret alanları olarak talep görmeye başladı. Değişen barınma alışkanlıkları ve alternatif yaşam alanı arayışları arsa talebini doğrudan etkiliyor. Yatırımcılar, geleneksel konut binalarının yanı sıra prefabrik konut yapıları, 'tiny house' uygulamaları ve ekolojik tarım projeleri için arazi arayışına giriyor. Uzmanlar, çevre illere yönelik artan talep karşısında yatırımcıların resmi prosedürlere dikkat etmesi gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor. Satın alma işlemi öncesinde arazinin imar durumu, hukuki statüsü ve altyapı planları gibi üç kriterin ilgili kurumlardan teyit edilmesi büyük önem taşıyor.
