Türk yatırımcılar yurt dışına akın etti: 400 milyon dolarlık açık

Türkiye'deki yüksek konut fiyatları ve finansman zorlukları nedeniyle Türk yatırımcılar, yurt dışı gayrimenkule yöneldi. Dubai, Yunanistan, Karadağ ve Gürcistan gibi ülkeler, yatırımcıların ilgisini çeken başlıca destinasyonlar haline geldi. Son verilere göre, net konut dengesi ilk kez yurt dışı alımları lehine açık verdi; Türk vatandaşları yurt dışında daha fazla konut satın alırken, yabancıların Türkiye'deki alımları azaldı.

YURT DIŞI YATIRIMLARDA 10 KAT ARTIŞ

2024 yılında Türk vatandaşları yurt dışında toplam 2,5 milyar dolarlık konut satın aldı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'deki alımları ise 2,1 milyar dolarla sınırlı kaldı, bu da 400 milyon dolarlık bir açık meydana getirdi. Son 4 yılda Türklerin yurt dışına yaptığı konut yatırımı yaklaşık 10 kat artarak 213 milyon dolardan 2,5 milyar dolara yükseldi. Özellikle Dubai'ye yapılan Türk yatırımları son iki yılda 400 milyon dolardan 3 milyar dolara çıktı. Türkiye'deki yüksek konut fiyatları, sınırlı kira getirisi ve yüksek faiz oranları nedeniyle krediye erişim sorunları, yerli yatırımcıları yurt dışına iten başlıca nedenler arasında yer alıyor. Dubai, Yunanistan, Karadağ ve İngiltere gibi ülkelerde sunulan sıfır vergi, yüksek kira çarpanı ve kısa amortisman süreleri de Türk alıcıları cezbediyor.

YABANCI YATIRIMLARDA DÜŞÜŞ

Aynı dönemde yabancıların Türkiye'deki konut alımları da son yılların en düşük seviyelerine geriledi. 2021 yılında 6,5 milyar dolar olan yabancı alımları, 2024 yılında 2,1 milyar dolara kadar düştü. Uzmanlar, yüksek fiyatlar, kira düzenlemeleri ve alternatif ülkelerin ortaya çıkmasının Türkiye'ye yönelik yabancı tercihini olumsuz etkilediğini belirtiyor. Sektör temsilcileri, bu tersine akımın kalıcı olmaması için iç piyasada konut arzının artırılması ve yatırım ortamının yeniden güvenli hale getirilmesi gerektiğini vurguluyor. Yabancı yatırımcının ilgisinin azalması, konut sektöründeki döviz girişini de ciddi şekilde etkilemekte.

ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinin en büyük nedenlerinden birinin kiracı-ev sahibi ilişkilerindeki belirsizlik olduğunu söyledi. Akbal, 'Kira hukukunda bazı sıkıntılar var. Kiracıyla uğraşmak istemeyen yatırımcı, Dubai, İngiltere ve Avrupa ülkelerini tercih ediyor' dedi. Yabancı yatırımcının Türkiye'den çıkışına da değinen Akbal, rekabetin dünya genelinde arttığını belirterek, doğru stratejilerle 1 yıl içinde 10 milyar dolarlık yabancı yatırımın tekrar sağlanabileceğini ifade etti.