Tarım arazilerinde kaçak yapılar yıkılıyor: Bahçenizdeki ev tehlikede mi?

Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik, tarım arazilerinin korunmasına yönelik köklü değişiklikler getirdi. Bungalov, konteyner ve bağ evi gibi yapıların inşası için artık Kurul izni zorunlu hale gelirken, izinsiz yapılan yapılar için yıkım kararları hız kazanıyor. Bu yeni düzenlemeler, köylerde ve arazilerinde bu tür yapılar bulunduranlar için önemli sonuçlar doğuracak.

TARIM ARAZİLERİNE YENİ KURALLAR

Tarım ve Orman Bakanlığı'nın hayata geçirdiği "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik"te yapılan güncellemeler, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımını önlemeyi hedefliyor. Artık tarım arazilerine çivi çakmak bile Toprak Koruma Kurulu'nun onayına tabi olacak. Yeni yönetmelikte "bağ evi" tanımı netleştirilerek inşaat koşulları ağırlaştırıldı. Bir parselde yalnızca tek bir ev yapılmasına izin verilirken, bir aile aynı bölgede sadece bir kez bağ evi yapma hakkına sahip olacak. Bağ evi inşaatı için en az 5 dönüm arazi büyüklüğü aranacak ve yapı alanı 30 metrekareyi geçemeyecek. Ancak 30 metrekare taban oturumlu ve iki katlı binalara müsaade edilebilecek. Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir bina için 1 dönümlük alan yeterli kabul edilecek.

KAÇAK YAPILARLA MÜCADELEDE SERT YAPTIRIMLAR

Kaçak yapılarla mücadele kapsamında bürokratik engelleri aşmak amacıyla sert yaptırımlar devreye alınıyor. Yıkım kararı çıkan yapıların bir ay içinde ortadan kaldırılması gerekecek. Eğer belediyeler veya il özel idareleri bu sürede yıkımı gerçekleştirmezse, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girecek. Bakanlığın üstlendiği yıkım masrafları, ilgili belediyenin bütçesinden %100 fazlasıyla doğrudan kesilecek. Yıkım masrafı nihai olarak kaçak yapıyı yapan kişiden tahsil edilecek. Belediyenin görevini yapmaması durumunda, devlet cezalı tutarı önce belediyeden kesecek, belediye ise bu parayı rücu yoluyla kişiden isteyecek. Aykırı yapılaşmanın tespit edildiği arazilerin tapu kütüğüne "5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır" ibaresi işlenecek ve bu şerh, tarla eski haline getirilmeden ve Bakanlık onayı alınmadan silinemeyecek. Ayrıca, tarım arazilerini kooperatif hissesi adı altında küçük parsellere bölerek satanlar hakkında Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulacak ve 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası istemiyle dava açılabilecek.

ZEYTİNLİKLER VE GES İÇİN YENİ DÜZENLEMELER

Yönetmelik, zeytinliklerin korunmasına yönelik maddeleri de içeriyor. Dönüm başına 28 ile 55 adet zeytin ağacı bulunan alanlar "dikili tarım arazisi" olarak ilan edildi ve bu alanlarda yapılaşma tamamen sınırlandırıldı. Güneş Enerjisi Santralleri (GES) için ise sadece "kuru marjinal tarım arazileri" kullanılabilecek; verimli araziler üzerine GES kurulumu talepleri Kurul gündemine dahi alınmayacak. Yönetmelik kapsamında ipek böcekçiliği ve arıcılık tesisleri, mantar üretim tesisleri, mandıralar, silolar, seralar, tarım makineleri için muhafaza sundurmaları, tarımsal Ar-Ge tesisleri ve soğuk hava depoları gibi yapılar "tarımsal amaçlı" sayılacak. Bu tesislerin kurulumu için öncelikle alternatif bir arazi olup olmadığına bakılacak ve arazinin doğal yapısını bozmayacak projeler onaylanacak.