Yıllardır aileleri birbirine düşüren ve gayrimenkullerin değerinin altında satılmasına neden olan izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında yeni bir dönem başlıyor. 31 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlanan 12. Yargı Paketi ile İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre, miras kalan taşınmazların satış usulü tamamen yenilendi.
Mirasçılara öncelik hakkı
Yeni düzenleme, dededen veya babadan kalan ev, arsa, tarla gibi miras mülklerinin satışında ilk ihalenin önceliğini mirasçılara tanıyor. Eski sistemde, muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden başlayan ihaleler nedeniyle yaşanan maddi kayıpların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Artık miras kalan gayrimenkuller, ilk ihalede eksper tarafından belirlenen yüzde 100 piyasa değeri üzerinden açık artırmaya çıkarılacak.
Üçüncü şahıslar ilk ihaleye katılamayacak
Yeni mevzuat uyarınca, birinci açık artırmaya akraba dahi olsa üçüncü kişiler katılamayacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ve Avukat Elvan Kakıcı'nın değerlendirmelerine göre, bu düzenleme sayesinde taşınmazların öncelikli olarak aile içinde kalması güvence altına alınmış oluyor. Yasal mirasçılar (eş, çocuklar, duruma göre anne-baba veya kardeşler) dışında kalan teyze, hala gibi tarafsız akrabalar dahi ilk satış sürecine dahil olamayacak. Eğer ilk ihalede mirasçılar arasında bir satış gerçekleşmezse, ikinci ihale tüm üçüncü kişilerin katılımına açık hale getirilecek. Bu önemli adım, hem mirasçıların mülkiyet hakkını koruyacak hem de gayrimenkullerin değerinin altında satılmasını engelleyecek.
