Miras kalan gayrimenkullerin satışında köklü değişiklikler: Aile mülkiyetini koruma dönemi başlıyor

Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış süreçlerinde önemli bir dönüm noktasına geliniyor. Mevcut yasalar gereği, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemeleri devreye girerek taşınmazların elektronik ortamda açık artırmayla satışına karar veriyordu. Bu ihalelere hem mirasçılar hem de üçüncü kişiler katılabiliyordu.

YENİ YASA TASLAĞI İLE MİRASÇILARA ÖNCELİK

Ancak hazırlanan yeni yasa taslağı, bu süreci kökten değiştirmeyi hedefliyor. Taslak, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazların satışında ilk ihalenin sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilmesini öngörüyor. Eğer ilk ihalede satış gerçekleşmezse, taşınmaz ikinci bir ihaleyle genel katılıma açılarak üçüncü kişilerin satışına sunulabilecek. Bu düzenlemenin temel amacı ise aile konutları ve tarım arazileri gibi kritik mülkiyetlerin aile içinde kalmasını sağlamak.

İHALELERDE SUİSTİMAL VE ZAMAN KAYIPLARINA SON

Türkiye Gazetesi'nde yer alan bilgilere göre, yargı paketi taslağı aynı zamanda icra ve satış ihalelerindeki suiistimalleri engellemeye yönelik caydırıcı yaptırımlar da içeriyor. Mevcut sistemde, ihaleyi kazanan ancak yasal sürede ödemeyi yapmayan kişilerin yalnızca yatırdıkları teminat bedeli irat kaydediliyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, ihale bedelini ödemeyen kişilerin teminatlarının yanı sıra, teklif ettikleri bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası kesilecek. Bu yaptırımla birlikte, yapay fiyat artışları, ihaleleri sonuçsuz bırakma çabaları ve hukuki süreçlerin uzatılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ayrıca, ortaklığın giderilmesi ihalelerindeki teminat muafiyetleri de kaldırılıyor; taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar dahi ihaleye katılırken teminat yatırmak zorunda kalacak. Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu değişikliklerin aile mülkiyetini koruyacağını ve satış süreçlerindeki zaman kayıplarını azaltacağını belirtiyor.