KKM'nin sona ermesiyle gayrimenkulde hareketlilik başladı

Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin 23 Ağustos itibarıyla sona erdiği ve hesaplarda 440 milyar 562 milyon TL birikim bulunduğu açıklandı. Sistemin kapanmasının ardından altın fiyatları ve borsa rekor kırarken, faiz indirimleriyle birlikte konut piyasasında da hareketlilik gözleniyor. Özellikle konut, arsa ve arazilere yönelimde artış olduğu belirtiliyor.

GAYRİMENKUL PİYASASINDAKİ YENİ DÖNEM

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, KKM’nin sona ermesiyle birlikte sermaye piyasalarındaki hareketliliğin arttığını ve gayrimenkulde de bir hareketlenme yaşanmaya başladığını ifade etti. Özelmacıklı, tüketicilerin ikinci el gayrimenkul alımında tercihlerinin arttığını belirtti. Geçen aylarda altından çıkışların gayrimenkule yansıdığını ve KKM kararının ardından konut fiyatlarındaki reel bazlı düşüşlerin sona ereceğine ilişkin beklentilerin talebi canlandırdığını vurguladı. Merkez Bankası’ndan 11 Eylül’de beklenen faiz indiriminin de bu konuda önemli bir avantaj sağlayacağını ekledi.

KONUT ALIMI İÇİN FIRSAT DÖNEMİ

Özelmacıklı, şu an konut alımı için fırsat dönemi olduğunu, kira değerlerinin de avantajlı olduğunu ve amortisman sürelerinin düştüğünü belirtti. Kira gelirlerine göre gayrimenkulün kendini amorti etme süresinin 15 yıla kadar düştüğünü ve daire kiralama yerine satın almayı tercih eden ailelerin bu avantajdan faydalanmak istediğini söyledi. KKM’nin dövize karşı bir tedbir olarak uzun süre gündemde kaldığını, ancak dövize dönüşlerin sınırlı kalacağını değerlendirdiğini ifade etti. Yıl sonunda gayrimenkulde, özellikle konutta yeni rekorlar kırılabileceğini öngören Özelmacıklı, ilk 7 aylık dönemde satışlarda geçen yıla göre %25’in üzerinde artış olduğunu ve bugün itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında 2 milyon barajının aşıldığını, bunun yaklaşık %45’inin konut satışlarından oluştuğunu belirtti. Bu durumun, enflasyona göre sınırlı kalan fiyatların tekrar yükseleceğinin sinyalini verdiğini de ekledi. Artan ruhsat sayılarına bakıldığında önümüzdeki dönemde inşaata yatırımın artacağını ve KKM sonrasında mevduattan yaşanacak çıkışlarla inşaat sektöründe önemli hareketliliklerin yaşanabileceğini sözlerine ekledi.