Eski ve yeni kiracı arasındaki fark kapanıyor: Kira artış hızı değişti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan güncel kira endeksi verileri, piyasalarda dikkat çeken bir durumu gözler önüne serdi.

KİRA ARTILARI YENİDEN DEĞERLENDİRİLDİ

Uzun bir süre boyunca yeni kiracıların aleyhine gelişen fiyatlama dinamikleri, şubat ayı itibarıyla yön değiştirdi. Verilere göre, mevcut sözleşmelerdeki artış oranı, yeni kiralanan konutlardaki artış hızını belirgin bir şekilde geçmeye başladı. 2023'ün başında rekor seviyelere ulaşan yeni kiralık konut piyasasında yıllık artış hızı, şubat ayı itibarıyla kademeli bir düşüşle yüzde 34,2 seviyesine geriledi.

MEVCUT KİRA ARTISINDA YÜKSELİŞ

Piyasadaki genel yavaşlamaya rağmen, mevcut kiracılar için durum tam tersi bir seyir izliyor. Yeni kiracılarda artış oranı yüzde 34 civarında kalırken, mevcut kiracıların kira enflasyonu aynı dönemde yüzde 53,9 olarak kaydedildi. Böylece, iki yıl aradan sonra mevcut kiracıların maliyet artışı, piyasa ortalamasının üzerine çıkmış oldu. Bu durumun temelinde, kira artış oranlarındaki yasal düzenlemeler ve enflasyon farkları yatıyor. Geçmişte uygulanan yüzde 25’lik artış sınırının sona ermesi ve sözleşme yenileme dönemlerinde 12 aylık TÜFE ortalamasının baz alınması, eski kiracıların ödemelerini yukarı yönlü etkiledi. Geçmiş yıllarda piyasa fiyatlarının çok gerisinde kalan 'eski' kira bedelleri, yapılan güncellemelerle birlikte güncel rayiçlere yaklaşmakta. Yeni kiralar yatay bir seyrin izlese de mevcut kiracıların bedelleri, yasal üst sınırlar dahilinde güncellenmeye devam ettiği için aradaki makas hızla kapanıyor. 2024 başında yüzde 124,5 ile zirveyi gören mevcut kira enflasyonu düşüş eğiliminde olsa da, henüz yeni kira artış hızının altına inmiş değil.