Emlak Vergilerindeki Artışlara İtiraz: Son Gün 8 Eylül

Uzman avukatlar, emlak vergilerindeki 10-15 kata varan artışlara karşı ev sahiplerinin dava yollarını ve belediyelerin olası savunma stratejilerini açıkladı. Yeni emlak vergisi düzenlemesine ilişkin itiraz süreçleri vatandaşlar tarafından yeterince bilinmiyor. Ev sahipleri yüksek vergileri ödeme endişesiyle boğuşurken, ev almak isteyenler de artan rayiç bedeller nedeniyle tapu harçlarını hesaplamaya başladı.

HÜKÜMETTEN AÇIKLAMA: MAĞDURİYETLERİN ÖNÜNE GEÇİLECEK

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026'da uygulanacak emlak vergilerinde, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların mağdur edilmeyeceğini açıkladı. Vatandaşların vergi endişelerini yakından takip ettiklerini belirten Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak süreci en ince ayrıntısına kadar takip ettiklerini, tüm Türkiye'deki rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve vatandaşa yansımalarını titizlikle incelediklerini, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçileceğini söyledi. Demir, Ekim ayından itibaren konunun Meclis'te görüşüleceğini de ekledi.

İTİRAZ VE DAVA SÜREÇLERİ

Gayrimenkul hukukçuları, vergi mahkemelerine dava açılabileceğini ancak belediyelerin de 2021'den bu yana olan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarını dikkate alarak artışları savunabileceğini belirtti. Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, takdir komisyonu kararlarının askıya çıktığını ve itiraz yolunun olmadığını, askıdan indikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması gerektiğini, itiraz hakkının 7 Eylül'e uzadığını (8 Eylül Pazartesi son gün) ve davaların UYAP üzerinden 8 Eylül saat 23:59'a kadar açılması gerektiğini söyledi. Kiraz, takdir komisyonunun mahalle bazlı değil sokak bazlı kararlar verdiğini, sokaktaki rayice dava açılması gerektiğini ve özel ve nitelikli proje tanımı olmayan sokaklarda davayı kazananın tüm sokağı olumlu etkileyeceğini belirtti. Özel ve nitelikli parselde oturanların ise davadan sadece kendilerinin etkileneceğini vurguladı. Kiraz, 3-5 kat artışlarda dava açmanın faydasız olduğunu, 10-15 kat artışların fahiş olduğunu ancak belediyelerin 2021'den 2025'e gayrimenkul değerindeki artışı öne süreceğini ve bilirkişi incelemesi talep edeceğini ifade etti. 2017'deki benzer bir durumun tekrar yaşanabileceğini de hatırlattı. Avukat Çiğdem Kezer ise rayiç bedel artış oranının bölgeden bölgeye değiştiğini, itiraz süresinin 7 Eylül'de sona erdiğini ve Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamasının bu tarihin ertelenebileceği yönünde olduğunu belirtti. Kezer, vatandaşların vergi mahkemesine açacakları davada uzman yardımı almaları gerektiğini ve tek bir kişinin itirazının tüm mahalleyi kapsadığını söyledi.