Emlak Vergilerinde Yeni Düzenleme: Vatandaşın Endişeleri Dinlenilecek

Türkiye genelinde milyonlarca ev sahibi, kiracı ve ev almak isteyeni yakından ilgilendiren bir gelişme yaşanıyor. Emlak vergisi ve tapu harçlarının hesaplamasında temel alınan rayiç bedellerin artması, kamuoyunda büyük yankı uyandırdı. Ev sahipleri artan emlak vergisi yüküyle boğuşurken, ev almak isteyenler de yükselen tapu harçları nedeniyle endişeli.

VATANDAŞIN ENDİŞELERİNE YANIT

Vergilerdeki artışa gelen tepkiler üzerine AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026'da uygulanacak emlak vergilerinde, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşın mağdur edilmeyeceğini açıkladı. Demir, vatandaşın vergi endişelerini yakından takip ettiklerini belirterek, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak süreci en ince ayrıntısına kadar incelediklerini, tüm Türkiye'deki rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve vatandaşa yansımalarını titizlikle değerlendirdiklerini vurguladı. Yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçileceğini sözlerine ekledi.

UZMANLAR ARTIŞI KESİN GÖRÜYOR

Konut sektörü uzmanları ise emlak vergisi ve tapu harçlarında artış olacağını kesin olarak dile getiriyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, emlak vergisinin kesinlikle artacağını ve tespit edilen rakamların esas bedel olacağını belirtti. Ev alım satımlarında rayiç bedelin altında beyan yapılamayacağını, örneğin 5 milyon liraya satılan bir evin rayiç bedeli 10 milyon lira ise, 10 milyon lira üzerinden tapu harcının ödenmesi gerektiğini açıkladı. Aşa, bölgelere göre fiyat artışları olacağını, örneğin bin lira emlak vergisi ödeyenlerin 8-10 bin lira ödeyeceklerini ve bu yöntemle düşük beyanın önüne geçileceğini ifade etti. Kiraların ise artmayacağını, kiralama sürelerinin uzamasından ve piyasadaki durgunluktan dolayı kiraların düştüğünü, binlerce evin kiralanmazken zam yapmanın mümkün olmadığını sözlerine ekledi. Konut kredisine erişimin kısıtlı olduğunu, bankaların istenen tutarları vermediğini ve satışların ikinci el konutlarda yoğunlaştığını da belirtti. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam da emlak vergilerinin artacağını ve bunun tapu harçlarını da etkileyeceğini, bin lira ödeyen birinin yüzde 400'lük artışla 4 bin lira, yüzde binlik artışla ise 14 bin lira ödeyeceğini söyledi. Akçam, tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmesi gerektiğini ancak şu an alıcının tüm harçları ödemesinin adil olmadığını belirtti.

8 EYLÜL SON GÜN

8 Eylül 2025 tarihi, emlak vergisine yönelik yapılan artışlara itirazlar için son gün. Eğer düzenleme olmazsa, 1 Ocak 2026'dan itibaren yeni vergiler yürürlüğe girecek.