Elon Musk ve Mark Zuckerberg, ev alırken aynı stratejiyi benimsiyor

Tarihin ilk trilyoneri olmaya doğru ilerleyen Elon Musk ile Meta'nın kurucusu Mark Zuckerberg, gayrimenkul alımlarında sıradan vatandaşların da kullandığı bir yöntemi tercih ediyor: İpotekli konut kredisi.

AMACININ BEHİNDENİ ANLAMAK

Ancak bu iki milyarderin amacı sadece ev sahibi olmak değil. Musk ve Zuckerberg, finans dünyasında 'Al, Borçlan, Öl' (Buy, Borrow, Die) olarak bilinen bir vergi ve likidite stratejisini hayata geçirmeyi hedefliyorlar. Devasa servetlerini banka kasalarında değil, hisse senetlerinde tutan bu ultra zenginler için nakit parayla ev almak, finansal açıdan bir hata olarak değerlendiriliyor.

MÜLK SAHİPLİĞİNDEN DAHA FAZLASI

Elon Musk, Kaliforniya'daki beş mülkü için Morgan Stanley'den toplamda 61 milyon dolarlık dev bir ipotek kredisi aldı. Benzer bir şekilde, Mark Zuckerberg de 2012 yılında Palo Alto'daki evi için 30 yıllık ve sadece %1,05 değişken faizli bir kredi çekerek mülkünü yeniden finanse etti. Bu düşük faiz oranı sayesinde Zuckerberg'in borçlanma maliyeti neredeyse sıfıra yakındı. Silikon Vadisi'ndeki milyarderler için 10 milyon dolarlık bir evi nakit almak, sahip oldukları değer kazanan şirket hisselerini satmak anlamına geliyor. Hisse satışı, anında yüksek sermaye kazancı vergileri doğuruyor. Hisseleri 'teminat' göstererek bankalardan borç almak ise tamamen vergisiz bir nakit akışı sağlıyor çünkü borç, gelir olarak vergilendirilemez. Miltiadis Kastanis, Compass Fortune Satış Direktörü, 'Ultra yüksek net değere sahip bireyler likidite ve kaldıraç konusunda farklı düşünürler' diyor. Paralarını tek bir mülkte kilitlemek yerine, yatırımlarda veya işletmelerde kendileri için çalışmaya devam etmeyi tercih ediyorlar. Ayrıca, enflasyon da bu stratejinin bir diğer gizli kahramanı. Yüksek enflasyon ortamlarında, paranın değerinin zamanla aşındığı durumlarda, 'bugün borç almak' matematiksel bir avantaj sağlıyor ve ödenen kredi faizleri birçok yargı bölgesinde vergiden düşülebiliyor.