Yunan adalarına yönelik Türk yatırımcı ilgisinin artması, gayrimenkul fiyatlarında önemli yükselişlere neden oldu. "Türklerin dokunduğu yer altın oluyor" sözü, Ege ve diğer Yunan adalarındaki emlak piyasasında bir kez daha doğrulandı.
Adalarda konut fiyatları rekor seviyede
Yabancı yatırımcıların, özellikle Türklerin yoğun talebiyle popülerliği artan Yunan adalarında ev sahibi olmak giderek daha pahalı hale geldi. Kikladlar, İyon Adaları, On İki Ada ve Girit gibi bölgelerde sınırlı konut arzı ve artan talep, emlak fiyatlarını fırlattı. 2026 yılının ikinci çeyreğine ait veriler, hem turistik merkezlerde hem de daha sakin adalarda konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğünü gösteriyor.
Antiparos yeni lüks merkez haline geldi
Kiklad Adaları'ndaki fiyatlar dikkat çekici bir tablo çiziyor. Küçük bir ada olan Antiparos, ortalama konut fiyatlarında lüks turizmin simgelerinden Mikonos'u geride bıraktı. Antiparos'ta metrekare başına ortalama satış fiyatı 7.600 Euro'ya ulaşırken, Mikonos'ta bu rakam 7.059 Euro olarak kaydedildi. Bu durum, Antiparos'un Yunanistan'ın yeni lüks gayrimenkul merkezlerinden biri olma yolunda ilerlediğini gösteriyor. Folegandros, Kythnos ve Paros gibi adalar da yatırımcıların ilgisini çeken diğer Kiklad adaları arasında yer alıyor. Mikons, Yunanistan'ın en pahalı ve en çok talep gören emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Adadaki lüks konutlarda metrekare fiyatları 16.000 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Santorini de üst segment piyasadaki konumunu korurken, Paros uluslararası yatırımcıların ilgisini çekiyor. Fiyat artışları sadece Kiklad Adaları ile sınırlı değil. İyon Adaları'nda en yüksek metrekare fiyatı Paxos'ta (3.846 Euro), Sporad Adaları'nda ise Skiathos'ta (3.521 Euro) görülüyor. Turizm altyapısının gelişmiş olduğu ve konut arzının sınırlı kaldığı adalarda, talebin fiyatları yukarı çektiği belirtiliyor. On İki Ada'da ise Leros'ta konut fiyatları bir yılda %30'dan fazla, Kalymnos'ta ise yaklaşık %20 arttı. Patmos'ta metrekare fiyatları 5.000 Euro'ya, Rodos'taki premium konutlarda ise 6.750 Euro'ya ulaşıyor.
Yabancı talebi yaşam tarzı odaklı değişiyor
Yunanistan'ın ada gayrimenkul piyasasındaki yükselişin arkasında yabancıların güçlü talebi yatıyor. Başta Amerikalılar olmak üzere İngiltere, Almanya, Hollanda ve Fransa'dan gelen alıcılar Yunan adalarına akın ediyor. Satın alma nedenleri ise artık büyük ölçüde Golden Visa programından ziyade ikinci konut ve yaşam tarzı tercihlerine kaymış durumda. 2025 yılında Yunanistan'dan gayrimenkul alan yabancıların yarısından fazlası, mülklerini ikinci konut veya tatil evi olarak kullanmayı amaçladı. Golden Visa'yı temel gerekçe gösterenlerin oranı ise yalnızca %8 olarak belirlendi. Türk yatırımcılar ise Golden Visa avantajı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle daha çok Atina, anakara ve Türkiye'ye yakın kıyı adalarına yöneliyor. Bu yeni dönemde yatırımcıların gözdesi ise her üç kişiden birinin tercih ettiği Girit oldu.
