Tapu ve Kadastro'da büyük güncelleme: Rayiç bedeller 10-15 kat artacak

2026 yılından itibaren konut sektöründe Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılacak. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, bu güncellemeyle bedeller piyasa değerlerine yaklaştırılacak ve artış oranlarının mevcut değerlerin 10 ila 15 katına çıkması öngörülüyor.

RAYİÇ BEDEL ARTIŞININ ETKİLERİ

Prof. Dr. Emre Alkin'in hazırladığı 'Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta' raporunda, Türkiye'de yılda ortalama 1,5 milyon konut satıldığı, ancak rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı farkından dolayı 6 milyar dolarlık vergi kaybı yaşandığı belirtiliyor. Rapora göre, ülkedeki toplam 38 milyon konut için toplam vergi kaybı 8 milyar doları buluyor. İmarlı arazilerdeki kayıplar da eklendiğinde, sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara ulaşıyor. Bu durum, kamu gelirlerinde düşüşlere ve vergi adaletinde dengesizliklere yol açıyor. Raporda ayrıca, rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların afetlerde yetersiz kalabileceği vurgulanıyor. Mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığı ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini olumsuz etkilediği ifade ediliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum daha önce yaptığı açıklamalarda tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiğini ve bunun adaletsizliği ortadan kaldıracağını belirtmişti.

BANKALAR VE BELEDİYELER İÇİN YENİ DÖNEM

Yeni sistemle, tapuda görünen değerler gerçek piyasa değerine yaklaşacak ve ev sahiplerinin mülkleri resmi olarak daha değerli hale gelecek. Bu durum sadece psikolojik bir prestij artışı değil, aynı zamanda hukuki bir avantaj da sağlayacak. Alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak, kayıt dışı bedel beyanları yerine gerçek değer üzerinden işlem yapılacak. Bankalar, kredi teminatı olarak sunulan taşınmazların değerini belirlerken rayiç bedelini esas aldığından, rayiç bedelinin yükselmesi kredi limitlerinin artmasına ve finansmana erişimin kolaylaşmasına yol açacak. Daha önce düşük rayiç bedel nedeniyle krediye uygun olmayan taşınmazlar, yeni sistem sayesinde krediye uygun hale gelecek. Belediyelerin emlak vergisi gelirleri de artacak ve bu kaynaklar altyapı ve kamu hizmetlerine yatırım için kullanılabilecek. Sektör temsilcileri ise, vergi ve harçlardaki artışın konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarıyor.