Rayiç bedellerde büyük artış: Konut sektörü değişiyor

2026 yılında konut sektöründe rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılması planlanıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla, rayiç bedellerin piyasa değerlerine yaklaştırılması hedefleniyor. Bu güncelleme ile bedellerin mevcut değerlerin 10 ila 15 katına kadar artması bekleniyor.

VERGİ KAYIPLARI VE EKONOMİK ETKİLER

"Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre, Türkiye’de yıllık ortalama 1,5 milyon konut satışı gerçekleşmesine rağmen, rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı farkından kaynaklı 6 milyar dolar civarında vergi kaybı yaşanıyor. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, ülkedeki toplam 38 milyon konut dikkate alındığında, düşük rayiç bedellerden kaynaklanan toplam vergi kaybı 8 milyar doları buluyor. İmarlı arazilerdeki kayıplar da dahil edildiğinde, sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara ulaşıyor. Bu durum, kamu gelirlerinde azalmaya ve vergi adaletsizliğine yol açıyor. Raporda ayrıca, rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların afetlerde yetersiz kalma riskine dikkat çekiliyor ve mevcut sistemin kentsel dönüşümü yavaşlattığı belirtiliyor.

BAKAN KURUM'DAN AÇIKLAMA

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamalarda tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınması gerektiğini vurgulayarak, 'Gerçek değer üzerinden tapu harcı alınması, adaletsizliği ve haksızlığı ortadan kaldıracaktır' demişti. Rayiç bedellerin gerçek değerlerine ulaşmasıyla ev sahipleri, mülklerinin resmî olarak daha değerli hale gelecek ve satışlarda daha güçlü bir konuma sahip olacaklar. Ayrıca, alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak ve kayıt dışı işlemler önlenecek.

KREDİ LİMİTLERİ VE KONUT SATIŞLARINDAKİ ETKİ

Rayiç bedellerinin yükselmesi, bankaların kredi limitlerini artırmasına ve yatırımcılara daha kolay finansman sağlamasına yol açacak. Ancak, sektör temsilcileri vergi ve harçlardaki artışın konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarıda bulunuyor.