Tadilat Ruhsatı Kılıf Oldu: Firmadan Usulsüzlük İtirafı

HABER MERKEZİ – Muğla’nın Bodrum ilçesi Eskiçeşme Mahallesi’nde bulunan ve SİT alanında kalan 87 odalı otelde yürütülen çalışmalar büyük tartışma yarattı. Bodrum Belediyesi tarafından “güçlendirme esaslı tadilat ruhsatı” verilen otelde, brandalarla kapatılan alanda iş makineleriyle kapsamlı yıkım yapıldığı havadan çekilen görüntülerle ortaya çıktı.

İş insanı Aydın Doğan’a ait şirketin, yaklaşık 15 yıl önce turizmci Vural Öger’den devraldığı otelde yürütülen çalışmaların, verilen tadilat ruhsatının kapsamını aşıp aşmadığı tartışma konusu oldu. Çünkü alınan ruhsatın “tadilat ve güçlendirme” kapsamında olduğu belirtilmesine rağmen, mevcut yapının büyük bölümünün ortadan kaldırıldığı görülüyor. Firma, yaptığı açıklamada tadilat ruhsatı aldığını ve her şeyin mevzuata ıygun olduğunu ifade ederek aslında bir anlamda usulsüzlüğü itiraf etmiş oldu.

Güçlendirme ruhsatı var, ortada bina yok

Şirketin yaptığı açıklamada çalışmaların deprem ve yangın riskine karşı güçlendirme amaçlı olduğu belirtilirken, bölgede zeminde sıvılaşma olduğuna dair herhangi bir resmi tespit bulunmadığı ifade ediliyor. Bu durum, “Zeminde sıvılaşma yoksa güçlendirme hangi teknik gerekçeye dayanıyor?” sorusunu gündeme taşıdı.

Uzmanlara göre güçlendirme esaslı tadilat projelerinde binanın taşıyıcı sisteminin korunması gerekirken, yapının büyük ölçüde ortadan kaldırılması durumunda bunun tadilat değil yeniden yapım kapsamına girebileceği belirtiliyor. Bu durum, alınan ruhsatın niteliği ile sahadaki uygulama arasında ciddi bir çelişki olduğu iddialarını güçlendiriyor.

Zemin etüdü hangi yapıya göre yapıldı?

Tartışmanın en kritik noktalarından biri ise zemin etüdü konusu oldu. Güçlendirme esaslı tadilat projelerinde zemin etüdü mevcut yapıya göre hazırlanıyor. Ancak mevcut yapının büyük ölçüde ortadan kaldırıldığı bir alanda zemin etüdünün hangi yapı referans alınarak yapıldığı sorusu yanıt bekliyor.

Şehir plancıları ve inşaat mühendisleri, güçlendirme projelerinde binanın tamamen ortadan kaldırılmasının teknik olarak güçlendirme değil, yeniden yapım anlamına gelebileceğini ve bu durumda alınması gereken ruhsatın tadilat değil yeni yapı ruhsatı olması gerektiğini belirtiyor.

Firma: “Her şey mevzuata uygun”

Tartışmaların ardından firma tarafından yapılan yazılı açıklamada şu ifadelere yer verildi:

“Tesisimizle ilgili olarak, bölgedeki deprem ve yangın riskleri dikkate alınarak yerel yönetimin yanı sıra ilgili tüm kamu kurumlarından Güçlendirme Esaslı Tadilat Projesi Ruhsatı usulüne uygun şekilde alınmış olup, çalışmalar mevzuata, denetime ve onay süreçlerine tam uyum içinde yürütülmektedir.

Haberde yer alan, ruhsat ve uygulama sürecine ilişkin bilgiler eksik ve yanıltıcı şekilde yer almakta olup, kamuoyunun yanlış yönlendirmesine neden olabilecek iddialar içermektedir. Marina Vista Otel tesisimizde yapılan çalışma, deprem ve yangın riskine karşı güçlendirme esaslı bir tadilat projesidir ve tüm yasal düzenlemelere uygun olmanın yanı sıra hem çevresel hem de kültürel dokunun korunmasına hassasiyet gösterilerek gerçekleştirilmektedir.”

SİT alanında yıkım, denetim var mı?

SİT alanında, altında tarihi kalıntılar bulunduğu bilinen bir parselde yapılan bu kapsamlı yıkıma hangi kurumların ne şekilde izin verdiği ve denetim yapıp yapmadığı ise kamuoyunda en çok sorulan soruların başında geliyor. Kültür Varlıkları Koruma Kurulu, belediye ve ilgili bakanlıkların süreçte nasıl bir denetim yaptığı sorusu ise henüz netlik kazanmış değil.

Bodrum’da uzun süredir tartışılan “tadilat ruhsatı ile yeniden inşaat” iddiaları, Eskiçeşme’deki bu çalışma ile bir kez daha gündeme geldi. Yapılan işlemin tadilat mı yoksa fiilen yeniden inşaat mı olduğu sorusu ise şimdi resmi kurumların yapacağı teknik ve hukuki incelemeye bağlı.