Gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm yaşanıyor. Yapı planlarında yer alan yeni düzenlemelerle birlikte, mülk sahibi ile emlakçı arasındaki yetkilendirme sözleşmeleri artık e-Devlet sistemi üzerinden dijital olarak gerçekleştirilecek.
Sözleşme ve ilan entegrasyonu
Bu yeni sistemde, emlakçının ilan yayınlama yetkisiyle eş zamanlı olarak e-Devlet'e yüklenecek olan yetkilendirme sözleşmesi, sürecin merkezinde yer alacak. Eğer sözleşme iptal edilirse, ilgili taşınmaza ait ilanlar da otomatik olarak yayından kaldırılacak. Bu adım, piyasada şeffaflığı artırmayı hedefliyor.
Tek yetkili emlak danışmanı dönemi
Mevcut uygulamada mülk sahiplerinin birden fazla emlak işletmesiyle çalışma imkanı bulunuyordu. Ancak yeni düzenleme bu durumu değiştirerek, taşınmazın pazarlama ve satış süreçlerinde yalnızca tek bir emlak danışmanının yetkilendirilmesini zorunlu kılıyor. Bu değişiklik, gayrimenkul danışmanlarının profesyonelliğini ve sorumluluğunu pekiştirmeyi amaçlıyor. Emlak Bilgi Sistemi (EİDS) kapsamında daha önce kiralanabilir taşınmazlar için getirilen doğrulama zorunluluğu, 1 Ocak 2025'ten itibaren satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde ülke genelinde yaygınlaştırılmıştı. Bu sistem, e-Devlet üzerinden taşınmaz sahibinin kendi mülkünü seçmesi, emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını girerek en fazla 3 ay süreyle yetkilendirme yapması ve sistem tarafından üretilen "Taşınmaz Kimlik Numarası"nın ilan portallarında kullanılması adımlarını içeriyor. Emlakçı kullanmak istemeyen vatandaşlar için ise mülkiyet durumu veya birinci derece yakınlık bağı sistem üzerinden doğrulanabiliyor. Öte yandan, taşınmaz satışlarında para transferinin güvenliğini sağlamak üzere 1 Ekim'de faaliyete geçmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulama tarihinde bir erteleme yaşanması bekleniyor. Sektör temsilcileri, altyapı ve entegrasyon süreçlerindeki olası gecikmeler nedeniyle bu tarihin ileri bir zamana çekilebileceği yönünde görüş bildiriyor.
