Konut piyasasında şok değişim! küçük dairelere talep patladı, arsa maliyeti tepetaklak!

Türkiye'de konut satış rakamları ekim ayında bir önceki yıla göre yüzde 0,5'lik bir düşüşle 164 bin 306'ya gerilese de, yılın ilk 10 ayında toplamda yüzde 16,2'lik bir artış kaydederek 1 milyon 293 bin 33'e ulaştı. Ekim ayında en çok satışın yapıldığı şehir İstanbul oldu, 26 bin 305 konut satıldı. Ankara 14 bin 681 konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, İzmir 8 bin 678 konutla üçüncü sırada konumlandı.

DAR GELİRLİLERİN YENİ GÖZDESİ: KÜÇÜK KONUTLAR

Son dönemde konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise talebin küçük konutlara kayması. Ankara İnşaat Sanatkarları Esnaf Odası Başkanı İbrahim Aydın, bu durumun nedenlerinden birinin Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin sona ermesiyle yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi olduğunu belirtti. Aydın, dar ve orta gelirli vatandaşların özellikle "1+1" ve "2+1" tipi daireleri daha çok tercih ettiğini, 3+1 ve 4+1 dairelerin yüksek metrekare ve fiyatları nedeniyle ulaşılabilir olmadığını vurguladı. İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerde "1+1" konutlara olan talebin gelecekte de artarak devam etmesi bekleniyor. Bu durumun hem üretim hem de iş gücü açısından sektöre olumlu yansıyacağı öngörülüyor.

ARSA MALİYETİ VE SOSYAL KONUTLAR VURGUSU

İbrahim Aydın, inşaat sektörünün en büyük maliyet kalemlerinden birinin arsa olduğuna dikkat çekerek, toplam inşaat maliyetinin yüzde 50'sinin arsa payı olduğunu ve bu maliyetin düşürülmesi gerektiğini ifade etti. İlgili kurumların ve belediyelerin müteahhitler için arsa üretmesi ve altyapısını hazırlamasının önemine değinen Aydın, yüksek harçlar konusunda da bir düzenleme yapılması gerektiğini savundu. Diğer yandan, Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası bölgenin yeniden imarı çalışmalarının sürdüğünü belirten Aydın, sosyal konut projelerini desteklediklerini ve bu projelerin sektöre hareketlilik kazandırdığını söyledi. Aydın, konut kiralarındaki artışın yavaşlamasında da 500 bin sosyal konut projesine yönelik talebin alınmaya başlamasının etkili olduğunu ve bu durumun ilerleyen günlerde daha belirgin hissedileceğini sözlerine ekledi. Türkiye'nin her yıl 1 milyon konut üretme ihtiyacının devlet ve özel sektör işbirliğiyle karşılanması gerektiğini vurguladı.