Konut fiyatları yarışta geride kaldı: Kiralardaki fahiş artış dikkat çekiyor

Türkiye'nin konut piyasasında son yıllarda yaşanan dinamikler, fiyat artışları ile kiraların yükselişi arasındaki dengeyi kökten değiştirdi. Yapılan analizler, 2018'den bu yana konut birim kiralarındaki artış oranının, konut fiyatlarındaki artışı önemli ölçüde geride bıraktığını ortaya koyuyor. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde kiracıların üzerindeki baskıyı artırırken, piyasadaki genel eğilimi de gözler önüne seriyor.

Konut Fiyatlarındaki Yükselişin Seyri

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine dayanarak yapılan derlemeler, konut birim fiyatlarında 2021'den itibaren güçlü bir ivmenin yaşandığını gösteriyor. 2018 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 2.839,40 TL iken, 2026 yılının ilk çeyreğinde bu rakam 48.322,90 TL'ye ulaştı. Bu, 8 yıllık süreçte toplamda yüzde 1602'lik bir artış anlamına geliyor. Büyükşehirler özelinde bakıldığında ise İstanbul'da artış oranı yüzde 1.431, Ankara'da yüzde 2.144 ve İzmir'de yüzde 1.681 olarak kaydedildi. İstanbul ve İzmir'de konut fiyatlarındaki artış oranlarının, Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiği de dikkatlerden kaçmıyor.

Kiralardaki Akıl Almaz Yükseliş

Konut fiyatlarındaki artışın gölgesinde kalan ancak ekonomik gerçekliği daha çarpıcı bir şekilde yansıtan kira artışları, piyasadaki dengesizliği daha da belirginleştiriyor. Türkiye genelinde ortalama konut birim kiraları 2018'in ilk çeyreğinde 11,11 TL iken (100 metrekarelik ortalama bir ev için bu rakam 1.111 TL idi), 2026 yılının ilk çeyreğinde 241,88 TL'ye fırladı (100 metrekarelik ortalama bir ev için 24.188 TL). Bu, 8 yıllık süreçte Türkiye genelinde yüzde 2.077'lik devasa bir artışa işaret ediyor. Büyükşehirlerdeki durum daha da vahim; İstanbul'da yüzde 1.976, Ankara'da yüzde 2.798 ve İzmir'de yüzde 2.140'lık artışlar söz konusu. İstanbul'da ortalama kira 40.512 TL'ye ulaşırken, bu rakam asgari ücretin çok üzerinde kalıyor. Ankara'da 100 metrekarelik bir ev için ortalama kira 22.402 TL, İzmir'de ise 26.564 TL seviyesinde bulunuyor. Fiyat ve kira arasındaki ilişkiyi gösteren oranların 2022'de zirve yapıp sonrasında düşüşe geçmesi, piyasadaki bu çarpıklaşmanın bir göstergesi olarak yorumlanıyor.