Makroekonomik tedbirler ve Merkez Bankası'nın sıkı duruşu, tüketici ve konut finansman oranlarının yüksek seviyelerde kalmasına neden oluyor.
Faiz indirimleri ve maliyet belirsizliği
Merkez Bankası'nın faiz indirimi sinyalleri, küresel maliyetlerdeki belirsizlikle birleşince konut sahibi olmak isteyenler için finansman maliyetlerini etkiliyor. Bu süreçte, en kritik unsur olarak tercih edilen vade süresi öne çıkıyor. Finansman verilerine ve Türkiye Gazetesi'nin derlemelerine göre, 1 milyon TL'lik konut finansmanında 5 yıl (60 ay) ile 10 yıl (120 ay) arasındaki maliyet farkı dikkat çekiyor. 60 ay vade seçeneğinde, %2,90 kâr payı ile aylık taksit 35 bin 396 TL olurken, toplam geri ödeme 2 milyon 123 bin 735 TL'ye ulaşıyor. Bu durumda toplam maliyet artışı %112. 120 ay vade seçeneğinde ise, aylık taksit 30 bin TL'ye düşmesine rağmen toplam geri ödeme 3 milyon 600 bin TL'ye çıkıyor ve toplam finansman maliyeti %260'a fırlıyor. Bu iki vade planının karşılaştırılması sonucunda, 60 ay vade ile konut sahibi olan tüketiciler, toplamda yaklaşık 1,5 milyon TL daha az geri ödeme yapıyor.
