Pandemi sonrası kalıcı hale gelen hibrit çalışma modeli ve değişen tüketici alışkanlıkları, ticari gayrimenkul piyasasında köklü bir değişime yol açtı.
ŞİRKETLERİN YENİ OFİS ANLAYIŞI
Emlak sektöründeki değerlendirmelere göre, son iki yılda iş yeri satış ve kiralamalarında belirgin bir duraklama yaşanıyor. Özellikle şehir merkezlerinde yer alan geleneksel ofisler ve bazı mağazalar, kiracı bulmakta zorlanarak boş kalmaya başladı. Şirketlerin çalışma düzenlerini değiştirmesi, doğal olarak ofis tercihlerini de etkiledi. Artık firmalar, daha modern ve teknolojik altyapıya sahip, çalışan ihtiyaçlarına uygun nitelikli ofislere yönelmeyi tercih ederken, eski tip ofislerin cazibesi azalmış durumda.
E-TİCARETİN ETKİSİ
Online alışverişin yaygınlaşması, fiziksel mağazalar üzerindeki talebi azaltan en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, tüketicilerin internet üzerinden alışverişe yönelmesiyle birlikte sokak mağazalarının eski yoğunluğunu kaybettiğini ve bunun sonucunda ticari gayrimenkul piyasasında boş kalan iş yeri sayısının arttığını vurguluyor.
TEKSTİL SEKTÖRÜNDE KAPANIŞLAR
Ekonomik dalgalanmalar bazı sektörlerde faaliyetlerin daralmasına yol açarken, özellikle tekstil sektöründe yaşanan zorluklar İstanbul'un Merter ve Zeytinburnu gibi tekstil ticaretinin yoğun olduğu bölgelerde çok sayıda iş yerinin kapanmasına neden oldu. Bu durum, boş kalan dükkan sayısının artmasına yol açıyor. Yatırımcılar ise, geçmişte ticari gayrimenkullere yönelirken son dönemde konut kiralarındaki hızlı artış nedeniyle tercihini konut piyasasından yana kullanıyor. Konutlardan elde edilen kira gelirlerinin iş yerlerine kıyasla daha yüksek artış göstermesi, bu değişimin temel sebeplerinden biri olarak değerlendiriliyor.
