İstanbul'da kira getirisi değişiyor: Bazı ilçelerde yüzde 200 fark var

Yılın ilk dokuz ayında İstanbul'da 185 bin 568 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Türkiye genelindeki 1 milyon 128 bin 727 konut satışının %16,4'ünü oluşturuyor. Mega şehirde emlak piyasası, yatırımcıların kararlarını etkileyen önemli bir unsur haline geldi. Kira ve satış fiyatları arasındaki dengenin değişmesi, yatırım yapacaklar için kritik bir faktör olarak öne çıkıyor.

YÜKSEK KİRA GETİRİLERİ İLE GÖZE ÇARPAN İLÇELER

Esenyurt, ortalama kira bedeli 18 bin 632 TL ile en yüksek kira getirisini sunarak dikkat çekiyor. Yıllık getiri oranı %9,09 seviyesinde bulunuyor. Güngören ve Küçükçekmece gibi ilçeler de %8,61 ve %8,44 ile kısa dönemde yatırımcılara avantaj sağlıyor. Bu bölgelerdeki kira dönüş süreleri 11-12 yıl arasında değişiyor.

YATIRIM KARARLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Öte yandan, Beykoz, Beşiktaş ve Sarıyer gibi yüksek satış fiyatlarına sahip ilçelerdeki kira getirileri oldukça düşük kalıyor. Örneğin, Beykoz'da kira bedeli 37 bin 620 TL iken, yıllık getiri sadece %3,47. Bu durum, uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenler için önemli bir gösterge oluşturuyor. İstanbul genelinde kira gelirleri yüksek görünse de, ilçeler arasındaki bu büyük farklar yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor.