Gayrimenkul hukukçuları ve uzmanlar, fahiş site aidatlarının önüne geçmek amacıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemelerin, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltacağını belirtiyor.
YENİ DÜZENLEME RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANDI
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete'de yayımlandı. Bu kanun, yüksek aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin bazı bölümleri 31 Aralık 2026'da yürürlüğe girecekken, diğer hükümler 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemelerin, Türkiye'deki site ve apartman yönetimlerinde yaşanan tartışmalara önemli bir çözüm sunduğunu belirtti. Kiraz, eski düzenlemede aidatların belirlenmesinde bir üst sınır olmamasının kiracıları yüksek aidatlara mahkum bıraktığını kaydetti. Yeni düzenlemeyle, aidat artışları yalnızca üç ay için geçerli olabilecek ve bu süre içinde kat malikleri genel kurulunun toplanması gerekecek.
Yönetimlerin yetkileri kısıtlanıyor
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, yeni düzenlemeyle yöneticilerin kendi başlarına yüksek aidat toplama yetkisinin kaldırıldığını belirtti. Yüksel, artık yöneticilerin yalnızca geçici bir işletme projesi hazırlayabileceğini ve bu projenin de en fazla üç ay geçerli olacağını ifade etti. Ayrıca, aidat artışları yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, bu değişikliklerin yönetim şeffaflığı ve profesyonel denetim süreçleri açısından önemli bir eşik olduğunu vurguladı. Sandalcı, yeni düzenlemelerle vatandaşların yüksek aidat artışlarından korunacağını ve mali gerekçesiz aidat belirlenmesinin önüne geçileceğini söyledi. Ayrıca, toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde gereken çoğunluk oranının düşürülmesi, büyük sitelerde karar alma süreçlerini kolaylaştıracaktır.
