Kentsel dönüşümde imzalar evinizi uçuruyor, borç batağına sürüklüyor: Uzmanlar uyarıyor!

Türkiye'nin deprem gerçeği karşısında hız kazanan kentsel dönüşüm süreci, milyonlarca vatandaş için yeni bir hukuki ve finansal risk dalgası yaratıyor. Uzmanlar, "nasılsa bina yenilenecek" düşüncesiyle detaylıca incelenmeden atılan bir imzanın, ev sahiplerini hem evsiz bırakabileceğini hem de beklenmedik borçlarla karşı karşıya bırakabileceğini vurguluyor.

İNŞAAT SONRASI BEKLENEN MALİ ŞOK

Gayrimenkul hukuku uzmanları, sözleşmelerdeki yasal boşlukların müteahhitler tarafından suistimal edilebileceği konusunda uyarıyor. İnşaat tamamlandığında, sözleşmede sınırları net çizilmeyen faturalarla maliklerin yüksek tutarlı borçlarla yüzleşebileceği belirtiliyor. Bu durumun önüne geçmek için sözleşmelere özel maddeler eklenmesi gerektiği ifade ediliyor. Ayrıca, bakanlığın kentsel dönüşüm projelerinde kestiği %6'lık teminat bedelinin kira veya tazminat için kullanılamayacağı, bu bütçenin yalnızca inşaatın tamamlanması amacına hizmet ettiği hatırlatılıyor. Ev sahiplerinin kira mağduriyeti yaşamaması için müteahhitten banka teminat mektubu talep etmesi kritik önem taşıyor.

FİRMA SEÇİMİNDE YAPILAN BÜYÜK HATA

Vatandaşların düştüğü bir diğer yanılgı ise şirket seçiminde sadece en yüksek payı veya en lüks daireyi vaat eden müteahhite yönelmesi. Mali gücü yetersiz ve güvencesiz firmaların tercih edilmesi, inşaatın durmasıyla sonuçlanabiliyor. Uzmanlar, firmaların geçmiş projelerinin titizlikle incelenmesi gerektiğini vurgulayarak, sadece birkaç puan daha yüksek kar beklentisiyle riskli firmaların seçilmemesi uyarısında bulunuyor.

KİRACILAR İÇİN DE RİSK VAR

Kentsel dönüşümde kiracılar da doğru bilinen yanlışlar nedeniyle mağduriyet yaşayabiliyor. Normal şartlarda, bir bina yenilendiğinde mülk sahibinin eski kiracısına öncelikli teklif yapma yükümlülüğü bulunsa da, 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı raporuyla kentsel dönüşüme giren binalarda kiracının yeni binaya geri dönme hakkı ortadan kalkıyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinin tek bir kat maliki tarafından başlatılabileceği gerçeği, apartman içi iletişimsizlik nedeniyle hazırlıksız yakalanan komşuların aniden evlerini tahliye etmek zorunda kalmasına yol açabiliyor.