Son yıllarda Türk vatandaşlarının Balkanlar'a olan ilgisi, konut piyasasında adeta bir deprem etkisi yarattı. Özellikle Kuzey Makedonya'nın başkenti Üsküp ve Sırbistan'ın gözde şehri Belgrad, artan Türk nüfusu ve yabancı göçüyle birlikte kira fiyatlarında görülmemiş zirvelere ulaştı.
KONUT TALEBİ YÜKSELDİ, FİYATLAR PATLADI
Eskiden düşük yaşam maliyetleriyle bilinen bu şehirler, artık hem bölge halkı hem de yeni taşınmayı düşünenler için cep yakıyor. Eğitim, yatırım, oturum veya sadece yeni bir başlangıç umuduyla Balkanlar'a göç eden Türklerin sayısı artarken, bu durum konut talebini katladı. Üstüne bir de Rusya-Ukrayna savaşının ardından bölgeye gelenler ve 'dijital göçebeler' eklenince, kira piyasası adeta alev aldı.
ÜSKÜP EKONOMİK AVANTAJINI KAYBETTİ, BELGRAD ZİRVEYE OTURDU
Balkanlar'ın en ekonomik başkentlerinden biri olarak anılan Üsküp'te bile kiralar dudak uçuklatıyor. Özellikle merkezi bölgelerdeki tek odalı dairelerin fiyatları, geçmiş yıllara oranla fahiş seviyelere fırladı. Yeni konut projeleri yapılsa da, yoğun talep karşısında fiyatlarda bir gerileme beklenmiyor. Resmi veriler de Üsküp'te konut fiyatlarının yıllık bazda sürekli yükseldiğini doğruluyor. Türklerin yoğunlukta olduğu Çair, Karpoş, Kisela Voda ve Merkez gibi bölgelerde kiralık daireler adeta kapışılıyor. Belgrad ise kira fiyatları açısından Balkanlar'ın en pahalı şehirlerinden biri haline geldi. Hızlı fiyat artışları, özellikle yalnız yaşayanlar için barınma maliyetlerini ciddi oranda yükseltmiş durumda. Yerel raporlar, pek çok çalışanın gelirinin büyük bir kısmını kira ve faturalara ayırmak zorunda kaldığını gösteriyor. 2026 verilerine göre Belgrad'da şehir merkezindeki tek odalı bir daire, Üsküp'e kıyasla yaklaşık %90 daha pahalı. Bu fark, şehir dışı bölgelerde de belirginliğini koruyor.
TÜRK VATANDAŞLARI İLGİSİNİ SÜRDÜRÜYOR ANCAK NEDEN TEK DEĞİL
Vizesiz seyahat kolaylığı, kültürel yakınlık ve yatırım fırsatları, Türk vatandaşlarının Balkan şehirlerine yönelmesindeki ana etkenler olarak öne çıkıyor. Üsküp ve Belgrad'da uzun süreli kiralama yapan veya konut sahibi olan Türklerin sayısındaki artış dikkat çekici. Ancak uzmanlar, kira fiyatlarındaki bu yükselişin tek sorumlusunun Türk vatandaşları olmadığını vurguluyor. Uluslararası şirket çalışanları, dijital göçebeler ve genel göç hareketleri de konut piyasasını yukarı çeken diğer önemli faktörler arasında yer alıyor.
