Son yıllarda Türk vatandaşlarının Balkan ülkelerine olan ilgisi hızla artıyor. Bu durum, bölgedeki konut piyasasında da önemli değişikliklere yol açtı. Özellikle Kuzey Makedonya'nın başkenti Üsküp ile Sırbistan'ın başkenti Belgrad'da kira bedellerinin yükselmesi, hem bölge halkını hem de yeni taşınmayı düşünenleri etkiliyor.
Konut talebi artıyor
Balkan şehirleri, uzun yıllar düşük yaşam maliyetleri ile dikkat çekerken, son dönemde artan göç hareketleriyle bu durum değişiyor. Türkiye'den gelen eğitim, yatırım veya yeni bir yaşam kurma amacıyla bölgeye yerleşenlerin sayısındaki artış, konut talebini önemli ölçüde artırdı. Ayrıca, Rusya-Ukrayna savaşı sonrası bölgeye gelen yabancılar ve dijital göçebelerin etkisiyle kira fiyatları hızla yükseliyor.
Üsküp'te kira artışları dikkat çekiyor
Geçmişte ekonomik bir merkez olarak gösterilen Üsküp'te, kira fiyatları son yıllarda ciddi şekilde artış gösterdi. Özellikle şehir merkezindeki tek odalı dairelerin fiyatları, önceki yıllara göre kayda değer seviyelere ulaştı. Yeni konut projeleri yapılsa da talep nedeniyle fiyatlarda bir düşüş yaşanmıyor. Resmi veriler, Üsküp'teki konut fiyatlarının yıllık bazda yükselmeyi sürdürdüğünü ortaya koyuyor. Belgrad, kira fiyatları açısından bölgenin en pahalı şehirleri arasında yer alıyor. Tek başına yaşayanlar için barınma maliyetleri önemli ölçüde arttı. 2026 yılındaki verilere göre, Belgrad'da şehir merkezindeki tek odalı bir dairenin aylık kira bedeli, Üsküp'teki benzer bir konuta göre yaklaşık yüzde 90 daha yüksek. Yabancı yatırımcılar ve dijital göçebelerin etkisiyle kiralar daha da yükselebilir.
