Apartman sakinlerine dikkat: Yeni vergi düzenlemesi yolda!

Mart ayının sonuna yaklaşırken, kira gelirlerine ilişkin beyanname verme süresi sona eriyor. Bu süreçte ev sahiplerinin yalnızca konut kira gelirlerini değil, aynı zamanda farklı kaynaklardan elde ettikleri kazançları da vergi dairesine bildirmeleri gerekiyor. Özellikle apartmanların dış cephelerinden sağlanan reklam gelirleri de bu duruma dahil.

KAPSAM GENİŞLİYOR

Dünya gazetesine açıklama yapan vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi gereğince belirli bir sınırı aşan gelirlerin vergiye tabi olduğunu belirtti. Bu durum yalnızca kira gelirleriyle sınırlı değil; apartman dış cephelerinden elde edilen reklam kazançları da beyan edilmek zorunda.

ORTAK ALAN GELİRLERİ DE UNUTULMAMALI

Apartmanların ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler de vergilendirme kapsamına giriyor. Örneğin, bir binanın dış cephesinin reklam alanı olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen kazanç, kat maliklerine paylaştırılıyor. Bu gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak değerlendiriliyor. Ayrıca, çatılara veya ortak alanlara kurulan baz istasyonlarından elde edilen gelirler de aynı şekilde ele alınıyor. Kat maliklerinin, kendi paylarına düşen tutar belirlenen sınırı aştığında beyanname vermesi gerekiyor.

KRİTİK BEYAN SINIRI 330 BİN TL

2025 yılı için belirlenen beyan sınırı 330 bin TL olarak uygulanacak. Faiz, kira ve diğer gelir kalemlerinin toplamı bu tutarı aştığında beyanname verilmesi zorunlu hale gelecek. Eğer toplam gelir bu sınırın altında kalırsa, beyan zorunluluğu olmayacak ve ilgili kazançlar beyanname dışında bırakılacak. Reklam veren şirketlerin de vergi yükümlülükleri bulunuyor. Şirketler, ev sahiplerine yaptıkları ödemeler üzerinden yüzde 20 oranında vergi kesintisi yaparak bunu doğrudan Maliye’ye aktarıyor. Beyanname verilmemesi durumunda ise ciddi yaptırımlar gündeme gelecek.