Tapu sahipleri dikkat: Hisseli satışta 90 günlük ön alım süresi kaçarsa haklar yanıyor

Paylı mülkiyette, ortaklardan birinin hissesini dışarıdan bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların bu satışı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunuyor. Bu hukuki işlem, şufa hakkı olarak biliniyor ve noter aracılığıyla yapılan satış bildirimiyle resmiyet kazanıyor. Bildirimin hissedara ulaşmasıyla birlikte 90 günlük yasal süre geri sayımı başlıyor.

Ön Alım Hakkı ve Süre Sınırı

Hissedarların, satış işlemini öğrendikten itibaren en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmaları gerekiyor. Bu süre zarfında dava açılmadığı takdirde, kanunen ön alım hakkından feragat edilmiş sayılıyor. Uzmanlar, sürenin dolmasından sonra yapılacak hiçbir başvurunun geçerli olmayacağı konusunda uyarıyor. Satış bildirimi eline ulaşan ve ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine dava açarak satışa itiraz edebiliyor.

Hisseli Tapularda Bilinçsizlik Mağduriyet Yaratıyor

Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirten hissedar, mahkeme kararıyla payı kendi üzerine alabiliyor. Bu süreçteki en kritik nokta, sürenin kesin ve uzatılamaz olmasıdır. Hisseli taşınmazlarda yaşanan en büyük sorunlardan biri, vatandaşların bu 90 günlük süreyi bilmemesi veya önemsememesidir. Birçok kişi, satıştan haberdar olduktan sonra gecikmeli hareket ettiği için ön alım hakkını kaybediyor ve yeni maliklere karşı herhangi bir yasal hak ileri süremeyerek geri dönüşü olmayan kayıplarla karşılaşıyor. Ön alım hakkı uzun süredir yürürlükte olmasına rağmen, 90 günlük yasal sürenin unutulması binlerce vatandaşın mağduriyetine yol açmaktadır. Bu nedenle, hisseli tapusu olan herkesin olası satışlarda süreci yakından takip etmesi, noter bildirimlerini dikkate alması ve gerekirse hukuki destek alarak zamanında başvuru yapması büyük önem taşımaktadır.