Sit Alanında Kaçak Yapılaşma İddiası: Marina Vista Dosyasında İnşaat Devam Ediyor

Muğla’nın Bodrum ilçesinde, Eskiçeşme Mahallesi 816 ada 11 parselde bulunan ve kamuoyunda Marina Vista Otel olarak bilinen taşınmazla ilgili tartışmalar büyüyerek devam ediyor. Sit alanı içerisinde yer alan parselde eski yapıların yıkılmasının ardından başlatılan inşaat faaliyetlerinin, “tadilat ruhsatı” kapsamında yürütülmesi ise hukuki tartışmaları beraberinde getirdi.

Geçtiğimiz haftalarda konuya ilişkin kamuoyuna yansıyan iddialar ve yapılan haberlerin ardından sürecin durdurulmadığı, inşaat faaliyetlerinin ise devam ettiği görülüyor. İddiaların merkezinde ise yıkılan bir yapı için “tadilat ruhsatı” düzenlenip düzenlenemeyeceği sorusu yer alıyor.

Sit Alanında Yıkım ve Yeni Yapı Tartışması

Söz konusu parselin Bodrum Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planı içerisinde ve sit alanında yer alması nedeniyle, burada yapılacak tüm işlemler yalnızca 3194 sayılı İmar Kanunu’na değil, aynı zamanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na da tabi bulunuyor. Bu kapsamda sit alanlarında yalnızca inşaat faaliyetleri değil, yıkım işlemlerinin dahi izinlere tabi olduğu biliniyor.

İddialara göre parsel üzerindeki eski yapıların yıkılmasının ardından yeni yapılaşma süreci başlatıldı. Ancak bu sürecin “yeni yapı ruhsatı” yerine “tadilat ruhsatı” üzerinden yürütülmesi, dosyanın en tartışmalı noktası olarak gösteriliyor. Çünkü imar mevzuatına göre tadilat ruhsatı verilebilmesi için ortada mevcut ve hukuken varlığını sürdüren bir yapının bulunması gerekiyor. Yapının tamamen yıkılmış olması durumunda ise sürecin yeni yapı ruhsatı kapsamında yürütülmesi gerektiği ifade ediliyor.

Resmi Başvurular ve Sessizlik

Konuya ilişkin yapılan resmi başvurular kapsamında Bodrum Belediyesi tarafından parsel için 31 Ekim 2025 tarihli tadilat ruhsatı bulunduğu yönünde bilgi verildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ise konuyla ilgili Muğla Büyükşehir Belediyesi’nden bilgi ve belge talep ettiği, ancak aradan geçen süreye rağmen kamuoyuna açıklanmış bir sonuç bulunmadığı belirtiliyor.

Bu süreçte en dikkat çeken gelişme ise tüm tartışmalara ve ortaya atılan iddialara rağmen inşaat faaliyetlerinin sahada devam ediyor olması.

Koruma Kurulu ve Ruhsat Yetkisi Tartışması

Uzmanlara göre Kültür Varlıklarını Koruma Kurulları yapı ruhsatı veren kurumlar değil, kendilerine sunulan projeleri koruma mevzuatı açısından değerlendiren ve uygunluk kararı veren kurullar olarak görev yapıyor. Yapı ruhsatı düzenleme yetkisi ise ilgili belediyelerde bulunuyor. Bu nedenle süreçteki idari ve hukuki sorumluluğun hangi kurumda olduğu sorusu da tartışma konusu olmaya devam ediyor.

Kamuoyundaki Temel Soru

Ortaya çıkan tablo, Bodrum’da sit alanında gerçekleşen yıkımın hangi izinlerle yapıldığı, yıkım sonrası yürütülen inşaatın yeni yapı mı yoksa tadilat kapsamında mı değerlendirildiği ve ruhsat sürecinin mevzuata uygun olup olmadığı sorularını gündeme taşıyor.

Tüm bu sorulara rağmen sahadaki inşaat faaliyetlerinin devam etmesi ise kamuoyunda “sit alanında kaçak yapılaşma mı var?” sorusunu daha yüksek sesle gündeme getiriyor.

Marina Vista dosyasında gözler şimdi ilgili kurumların yapacağı açıklamalara ve yürütülecek olası idari ve hukuki süreçlere çevrilmiş durumda.