Sazlıdere'de bilirkişi şoku: TOKİ inşaatları mevzuata aykırı mı?

Kanal İstanbul projesinin gözbebeği Sazlıdere'nin su deposu olma özelliğini taşıyan bölgesinde, TOKİ tarafından yürütülen inşaatlara dair hazırlanan bilirkişi raporu, mevcut plan değişikliklerinin şehircilik ilkelerine ve yasal düzenlemelere aykırı olduğunu ortaya koydu. İktidarın savunmasında ise Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın 2022 tarihli bir kararına sığınılarak, bu kararın üstünlüğüne vurgu yapıldı.

PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNE BİLİRKİŞİ AYRIŞMASI

Kanal İstanbul güzergahı üzerindeki Yenişehir Rezerv Yapı Alanı'nda yer alan Arnavutköy'ün Boyalık ve Baklalı mahallelerindeki imar planı değişikliklerine karşı İSKİ tarafından açılan davada sunulan bilirkişi raporu, mahkemeye ulaştı. Yaklaşık 186 futbol sahası büyüklüğündeki 132.9 hektarlık alanda TOKİ inşaatlarının sürdüğü belirtilirken, raporda 7 Ocak 2025 tarihli nazım ve uygulama imar planı değişikliklerinin 'şehircilik ilkelerine ve planlama tekniklerine uygun olmadığı' yönünde kesin bir kanaate varıldığı bildirildi.

NÜFUS ARTIRILDI, ALTYAPI YETERSİZ KALDI

TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın savunmalarında, projenin sosyal konut üretimi amacını taşıdığı ve Sazlıdere Barajı'nın 2022 tarihli Cumhurbaşkanlığı kararıyla içme suyu havzası niteliğini kaybettiği ileri sürüldü. Bu doğrultuda, "Cumhurbaşkanlığı kararlarının davalı idare yönetmeliğinin üstünde yer aldığı ve bu nedenle öncelikle olarak Cumhurbaşkanlığı kararının uygulanması gerektiği" savunması yapıldı. Ancak İSKİ, alanın hala Sazlıdere koruma havzasında olduğunu, nüfus yoğunluğu sınırlarının aşıldığını ve planların su havzası mevzuatına aykırı olduğunu belirtti. Plan değişikliğiyle kişi başına düşen nüfus yoğunluğu 100'den 240'a çıkarılmasına rağmen, sosyal ve teknik altyapı alanlarında herhangi bir iyileştirme yapılmadığı tespit edildi. Okul alanlarının yetersiz kaldığı, teknik altyapı ve sosyal tesis alanlarının yönetmelik ölçülerinin altına düştüğü, sadece park ve anaokulu alanlarının yönetmelik sınırlarını koruyabildiği belirlendi. Bilirkişi, nüfus artırılırken donatı alanlarının artırılmamasının açıkça mevzuata aykırı olduğunu vurguladı. Rapora göre, plan değişikliğinin gerekçesi askı sürecinde gelen mülkiyet talepleri olarak gösterildi. Ayrıca, ulaşım sistemine ilişkin de ciddi sorunlara işaret edildiği öğrenildi. Bu arada, Baklalı'da Katar Şeyhi'nin annesi Şeyha Moza'nın da arazisinin bulunduğu ve Kanal İstanbul güzergahı açıklanmadan hemen önce bölgeden 44 dönüm tarım arazisi aldığı biliniyor. Bölgeyle ilgili hazırlanan imar planlarında söz konusu alanın turizm ve ticaret bölgesi olarak düzenlendiği, Şeyha Moza'nın ortağı olduğu şirketin arazi satın aldığı bölgenin ise yeni şehir planlarında sağlık turizmi alanı olarak ayrıldığı belirtildi.