Murat Kurum Açıkladı: Gayrimenkul Sertifikasıyla Ev Sahipliği Daha Erişilebilir

TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen ‘Gayrimenkul Sertifikası’ uygulamasının detayları, dün İstanbul’da düzenlenen bir tanıtım toplantısıyla kamuoyuna sunuldu.

KÜÇÜK YATIRIMCILAR İÇİN BÜYÜK FIRSAT

Küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine ortak olma imkânı sağlayan bu yeni model, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek. Halka arz fiyatı, yüzde 25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturuluyor. Bu sistemde yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan ev sahibi olabilir veya yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabilirler. Sertifikalar, borsada hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor ve Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar aracılığıyla alınabiliyor. Alt limit 1 adet, üst limit ise bulunmuyor.

ÜÇ AYRI KAZANÇ MODELİ

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, toplantıda yaptığı konuşmada, “Bu sertifika, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır” dedi. Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılarına asli edim (konut sahipliği), tali edim (gelir ortaklığı) ve borsa alım-satım olmak üzere üç ayrı kazanç modeli sunuyor. Bakan Kurum, projenin detaylarına ilişkin olarak, “Mesela hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız. Ne yapıyorsunuz? Başvurunuzu yapıyor ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor. Başka hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise TOKİ’yle, Emlak Konut'la Bakanlığımız çatısı altında güvenle inşa ettiğimiz bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. Üstelik bu sistemde paylı mülkiyet hakkı da var. Bu imkana da erişebiliyorsunuz. Yani iki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor” şeklinde açıklamalarda bulundu.

DAHA UYGUN KONUT FİYATLARI HEDEFLENİYOR

Kurum, bu sistemin sadece bir yatırım aracı olmadığını, kira fiyatlarını düşürme ve vatandaşların yuva hayalini gerçekleştirme amacını taşıdığını vurgulayarak, “Damlaya damlaya yuva olur’ diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız” dedi. Sertifikalar ilk etapta, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi için çıkarılıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1.540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak, 4 Şubat 2029’da tamamlanacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen satış geliri 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.