Konut kredisi faizleri düştü, 1 milyon TL'lik ev kredisinde faiz yükü 722 bin TL azaldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) son dönemde uyguladığı para politikası, konut kredisi faiz oranlarında belirgin bir gerilemeyi beraberinde getirdi. TCMB Para Politikası Kurulu, son 5 toplantıda politika faizini toplam 900 baz puan indirerek yüzde 46'dan yüzde 37 seviyesine çekti. Enflasyonda düşüş beklentileriyle birlikte bankalar da kredi faiz oranlarını güncelledi.

FAİZLERDE DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

Merkez Bankası verilerine göre sektör genelinde yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35.93'e, aylık ortalama faiz ise yüzde 2.99'a geriledi. Böylece yıllık faiz oranı, Eylül 2023'ten bu yana en düşük seviyesini gördü. Faizlerdeki gerileme sürecinde kamu bankaları öne çıktı; Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 2.49 seviyesine kadar indirdi.

VATANDAŞA CİDDİ TASARRUF

30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faiz oranının yüzde 35.93'e, aylık faizin ise yüzde 2.99'a gerilemesiyle, konut kredilerinde 7 ayda toplam 7.68 puanlık düşüş yaşandı. Aylık yüzde 2.99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti 30 bin 798 TL, toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 695 bin TL oluyor. Yaklaşık 6 ay önce aynı tutar ve vadede kullanılan kredide aylık ödeme 36 bin 810 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 417 bin TL'ye ulaşıyordu. Bu karşılaştırma, 1 milyon TL'lik konut kredisinde faiz yükünün yaklaşık 722 bin TL azaldığını ortaya koyuyor.

KAMU BANKALARI ÖNCÜLÜK EDİYOR

Kamu bankalarının aylık faizi yüzde 2.49'a çekmesiyle, 120 ay vadeli 1 milyon TL'lik kredide aylık taksit 26 bin 273 TL'ye, toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin TL'ye geriledi. Bu oran, sektör ortalamasına göre aylık 4 bin 525 TL, toplamda ise 547 bin 460 TL daha düşük geri ödeme anlamına geliyor. Bankalar arasında Ziraat Bankası ve Halkbank yüzde 2.49 ile en düşük faizi sunarken, Vakıfbank yüzde 2.54, İş Bankası yüzde 2.60, QNB Bank ve Vakıf Katılım yüzde 2.64, Akbank yüzde 2.65, Garanti BBVA ve TEB ise yüzde 2.69 faiz oranlarıyla vatandaşlara alternatifler sunuyor.