Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında kar dağıtım şartları yeniden düzenlendi: Yeni tebliğ yürürlükte

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) taşınmaz satışlarından elde ettikleri kazançları dağıtma yükümlülüklerine ilişkin yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete'de yayımlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, sektörde önemli değişikliklere yol açacak.

TAŞINMAZ KAZANÇLARI İÇİN DAĞITIM ZORUNLULUĞU NETLEŞTİ

Daha önce Kurumlar Vergisi Kanunu'nda yapılan bir değişiklikle, fon ve yatırım ortaklıklarının (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az yüzde 50'sini belirli bir süre içinde kar payı olarak dağıtma şartı getirilmişti. Yeni tebliğ ile bu şartın nasıl uygulanacağına dair detaylar netleştirildi. Bakanlıktan alınan bilgilere göre, tebliğ, taşınmaz kazancının net hesaplanması, ortak giderlerin ve amortismanların dağıtımı, hatta zarar durumunda dahi dağıtım şartının nasıl ele alınacağı gibi kritik konuları örneklerle açıklığa kavuşturdu.

KURUMLAR VERGİSİ İSTİSNALARINDA YENİ DEĞERLENDİRME YÖNTEMLERİ

Tebliğ kapsamında, kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların değerlendirilmesine yönelik de önemli düzenlemeler yapıldı. Buna göre, belirli bir faaliyete özgülenen istisnalar bütün halinde değerlendirilirken, işlem bazlı istisnalarda her bir işlem ayrı ayrı ele alınacak. Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri veya yurt dışı şube kazançları gibi faaliyet odaklı istisnalarda zararlar kazançlarla birleştirilerek değerlendirilecek. Ancak, taşınmaz veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem bazlı istisnalarda, her işlem kendi içinde değerlendirilecek.

YATIRIM TEŞVİK BELGELERİ VE ASGARİ KURUMLAR VERGİSİ UYGULAMASI

Bununla birlikte, tebliğde yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgelerine ilişkin de düzenlemelere gidildi. Daha önce 2 Ağustos 2024 tarihi esas alınarak hesaplanan asgari kurumlar vergisinden düşülecek yatırıma katkı tutarlarında, bu tarihten önce düzenlenen belgelerdeki mevcut yatırımlar dikkate alınıyordu. Yeni düzenleme ile bu tarihten sonra belge revizesi yapan mükelleflerin yaşadığı tereddütler giderildi. Artık mükellefler, 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı tutarını dikkate alarak veya belgedeki değişimleri oranlayarak vergilerini tespit edebilecekler. Ayrıca, tebliğe geçici vergi uygulamasına ilişkin olarak 'dördüncü geçici vergilendirme dönemi' ifadesi de eklendi.